（图片来源／三立新闻网）

中介或屋主，在带买家看房时，又会有什么样的话术呢？像有卖家，就会把顶楼加盖写成“瞭望台”，而有窗户的地下室，也曾被说成“阳光屋”。房仲提醒买家，在购屋时，要特别留意这些卖家的话术。（中略）

看房归看房，但有些话术买家得特别留意。看出去眺望风景，但这里其实是顶楼加盖，有些房仲或屋主会把顶加说成瞭望台。客厅、厨房、厕所应有尽有，抬头看天花板挑高4.5米，这就是唯一对外窗地点就在地下室，部分房仲把类似有窗户的地下室称呼为“阳光屋”，挑高夹层说成“魔术空间”，一般车位美化为“悍马大车位”。

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凡有购屋及租屋需求的民众，多少都会接收到装修广告的文宣攻势，不论是“河岸景观宅”、“阳光屋”、“挑高楼层”或“悍马大车位”等，不所不用其极美化物件，任何话术技巧通通都使出，描述天花乱坠藉此混淆视听，而买家又该如何自保才不会掉入文字的陷阱呢？且看专家如何破解吧！

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Point.1现场看屋 破解“修很大”迷思

“魔鬼总藏在细节里”，专家提醒各位买家，在购屋前最好到现场看屋，可避免众多的纠纷产生。现在很多房仲业者推出网路看屋、行动装置看屋，大大节省交通往返时间，可说是非常地方便。专家却表示，这种线上方式立意良好且省时省力，深圳小产权房能买吗，不过还是要提醒各位买家“眼见为凭”，在选定建案后必须到现场评估，观察外部的环境、交通、邻里关系等，内部的结构安全、壁癌问题、采光与格局配置等，并透过亲身感受来评估整体的舒适度。

Point.2防诈有撇步 买到租到不被亏到

游走在法律边缘的建案与违建多到防不胜防，最常听到的挑高楼层原来是“夹层屋”、瞭望台是“顶楼加盖”、阳光屋是“有窗地下室”等，真正到现场看之后才发觉“差很大”，往往不察就陷进诈骗的话术！专家提醒购屋的民众，需详读“不动产说明书”，像是登记坪数、主建坪数，室内是否有增建、违建等，以及整区域、区段的实价登录的行情。如有购买顶楼加盖的屋主，第一、须确认是否属于“可以暂缓拆除之既存违建”（民国84年后加盖的都属新违建），第二、须确认整栋建物其他房屋所有权人是否承认有分管契约，可由顶楼的住户运用顶楼加盖。

另外，对于租屋的民众，若想住在合法的房子，在签约前最好能请房东出示房屋所有权状，或向地政事务所申请第二类土地登记誊本（任何人都可去申请），深圳小产权房出售，来保障租屋处是合法的建物，此外也要请房东出示身份证明，来确认出租人就是屋主。若是抱着侥幸的心态，没有仔细查证的话，有不合法的部分，一经举报就会被拆除，实在是得不偿失！

Point.3装修有保障 第三方严格专业把关

在购屋或承租物件前，可以透过实地观察与确认所有权状，来破除文字游戏与话术陷阱，而在装修过程中，专家也建议使用公正客观的“幸福经纪人”制度，让屋主可以住的更放心，幸福经纪人会协助屋主审查平面图纸，不需担心物件是老屋翻修，所产生的结构或安全性等问题，更代表第三方，来化解不必要的纠纷产生，让屋主住的更有保障！

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