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贷款买房还款方式有哪些

  在偿债能力允许的前提下,贷款额度、期限、还款方式的选择因人而异,因时而异,下面介绍下房屋贷款还款方式。

  房屋贷款的还款方式介绍

  等额本息还款

  这是大多数银行长期推荐的方式,也是相对被大众接受较多的。把房屋贷款的本金总金额与利息总金额相加,然后除以还款期限到每月中。还款人每个月固定还给银行金额,,但每月还款金额中的本金比重逐月增加、利息所占比重逐月递减。

  举例来说,假设需要向银行贷款200万元,偿还贷款期限为20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本息贷款,每个月大约还15746元。初始的两三年,15746元中大约80%以上是归还银行的利息部分。

  这种还款方式的优点是,每月需要还款的数额相同,且操作相对简单。适合教师、公务员等收入相对稳定的消费者群体。但是,它的缺陷就是,由于利息不会随本金数额归还而减少,银行资金占用时间长,还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

  等额本金还款

  所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月减少。

  举例来说,同样是从银行贷款100万元,还款年限20年,按照目前7.20%的最新利率计算,选择等额本金还款,每月需要偿还银行本金4167元左右,首月利息为7170元左右,总计首月偿还约银行11337元,随后,每个月的还款本金不变,利息逐渐随本金归还减少。

  它的优势就是,前期还款较重但是后期相对轻松,随着时间增长,还款的负担会逐渐减轻,适合现有一定经济基础,但随着年龄增长就会收入相对减少的群体。

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