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一套房子4个“业主”?购房者被坑惨了!这个小区一房多卖,涉及120多户……

一套房子4个“业主”?购房者被坑惨了!这个小区一房多卖,涉及120多户……

(央视财经 《经济信息联播》)近年来,“一房多卖”等房地产乱象不断进入我们的视野,这也让那些买房后本该高兴的业主,陷入艰难维权之中。在内蒙古呼和浩特市,一些业主就遭遇了这样的糟心事,甚至出现一套房子四个业主的情况。

一套房子4个“业主”?

02:19

前不久呼和浩特市塞外名苑小区火了...

付先生是其中的一名购房者,2018年5月份,因为要准备结婚,他和家里人凑钱,一次性全款购买了塞外名苑的一套期房。开发商原本承诺2018年底交房,但却被一拖再拖,直到今年5月份,他仍然没有拿到房子的钥匙。随之而来的,却是一个令他惊讶的事实。

塞外名苑购房者 付先生:一个阿姨给我打电话,确认了房号之后,我才发现,我是第4个买这套房子的人了。

付先生找到塞外名苑小区的开发商——内蒙古华秀房地产开发有限责任公司,结果发现,早在2017年4月份,就已经有两位购房者同时购买了他买的这套房,并且都是一次性全款付清,而且也都签订有购房合同。

塞外名苑购房者 邓先生:C5号楼3单元2xxx,我是2017年4月份买的。

塞外名苑购房者 王女士:也是C5号楼3单元2xxx, 我是2017年4月1号买的。

塞外名苑购房者 付先生:开发商就给了我这么一个表格,上面显示这个房子已经卖了4户。

开发商出示的这张表格显示,付先生的确是这套房子的第4个购买者。而付先生等人发现,在这个小区遭遇一房多卖的购房者并不只有他们几位。

塞外名苑购房者 赵先生:现在根据我们群里边自己发现的情况就是,重了房子,我们看见的就有30多套,涉及到60多户人家。

记者了解到,目前,C5号楼遭遇一房多卖的购房者,共有121户,涉及52套房。

三个购房者 三个购房渠道

同一套房子,为什么能二卖、三卖甚至四卖呢?难道他们当时签订的合同是假的吗?记者在采访中了解到,原来,销售这些房子的人,并不只有开发商一家。

购房者王女士:中介介绍过来跟张某军买的,张某军是盖房的,是一个施工的。

购房者邓先生:施工方带我去的房地产开发商,去他们那里交的钱,但是钱是施工方拿去了。

购房者付先生:我是直接去的开发商的财务部,去了之后他给我写的打款的银行账户。

三个购房者,三个购房渠道,而其中两个都是施工方,这又是怎么回事呢?

在王女士的购房协议上,记者找到了答案。

这是一份由开发商、施工方、购房者三方签署的房屋抵押工程款协议。其中第一条就写明,这套房是由开发商抵押给施工方,用于支付部分工程款的抵押房。根据这份协议,施工方把房卖给了王女士,收走了房款,合同是华秀公司(开发商)出的。

开发商缺钱 一房多抵

原来,对于这套房的几次出售,,开发商华秀公司都开出了相应的购房协议或合同。几经波折,记者联系到了华秀房地产公司,并见到了两名客服人员。

内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员:我们都认。我们公司出过三种协议,一种是认购协议,最早的团购房一种是施工方三方协议,施工方顶账的;再一个就是商品房合同

客服人员表示,目前,C5号楼涉及一房多卖的购房者,共有200多户。而销售房产的,还不仅仅只有施工方和开发商两家。

华秀房地产客服人员:丁某海来公司放过款,放了500万的现金,有账务关系,开发商没钱给了,给丁某海十套房或者八套房,可以变现冲账。

在采访中,记者了解到,塞外名苑小区的开发商之所以会出现这么多顶账房,主要是因为开发商资金不足。

华秀房地产客服人员公司两年没发工资了。

“一房多卖”频发 政府发文整治

对于这样的情况,购房者们是否能够找到维权的渠道呢?

记者在调查了解到,近几年,在呼和浩特发生“一房多卖”的小区,并非只有塞外名苑一个。

内蒙古华秀房地产开发有限责任公司客服人员告诉记者,呼市统计完有400多个遗留项目,包括重房的,没房本的,五证不齐的。

在另外一个小区新华园,记者见到了同样遭遇“一房多卖”的购房者,他们中的一些在2012年就付了全款,如今,这些人仍然没有住进自己购买的房子中。

对此,呼和浩特市近期出台了相关方案,集中整治房地产项目未批先建、无证销售、投机炒房、一房多卖等30种违法违规行为。目前,新华园开发商表示,已经找到资金方,可以进行退款。

新华园小区开发商:资金方属于是我们委派的。

购房者:我们最快啥时候能退钱?

新华园小区开发商:最快就是星期六上午过来。

而在塞外名苑小区,购房者和当地区政府则正在进行沟通协商。

内蒙古呼和浩特市玉泉区政府工作人员:从这两个楼(c3、c6)做起,把楼盖上。退钱的方案,最近拿出来。

内蒙古呼和浩特塞外名苑购房者:c3、c6现在已经在卖了,在我们入住之前会不会再一房二卖,这也是我们担心的。

购房者如何维权?

业内律师表示,向塞外名苑小区这样出现“一房多卖”的情况,主要是因为这些房地产项目大多存在“五证不全”的问题。对此,购房者仍然可以进行起诉。但律师也表示,现实中,因为出卖方违约量过大,此类案件往往会出现从轻判决的情况

内蒙古呼和浩特市律师协会房地产专业委员会委员 张健:这些保守的判决,对这种一房二卖、一房多卖的违法违约行为惩处力度不够。使开发商或者出卖方对一房二卖、一房多卖的行为屡禁不绝。我个人认为在现在咱们司法案例过程中,可以加大对开发商的惩处力度。