深圳小产权房网深圳小产权房网

精装退房打响第一枪!2019,我们能买到好房子吗?

昨晚到今天,武汉“精装修退房”的消息在网上迅速发酵。

房姐给大家捋一捋,事情是这样的:

昨天(1月22日),一份落款为武汉市房产交易中心的文件在网上流传。

针对79个涉稳项目,该文件要求“凡购房人提出解除合同的可以办理备案注销手续,不要求购房人提交除身份证明、户籍证明、婚姻状况证明之外的其他证明材料”。

79个重点项目如下。值得注意的是,项目中不乏融创、保利、恒大、绿地、碧桂园、中海、旭辉、雅居乐、金地、金科等知名房企的身影!

有媒体对此的解读是,“不满意,尽管退!”

但是,一个“退房”就能解决所有的问题吗?

1

乍一看,“退房”似乎满足了购房者的所有诉求。

但实际上,这并不能解决任何问题!

房姐看来,文件想表达的意思更像是,“反正这个房子的精装修就是有问题,不满意的ZF支持你退房。但前提是取得开发商的同意,你要自己和开发商协商好,ZF只配合进行手续办理。”

而有关“退房”之后的其他问题:

刚需优先的资格是否还能保留?

退房之后再买银行是算首套还是二套?

开发商是否同意退房?

退款之后多久到位?

银行贷款已经实施的,损失的利息要怎么解决?

退房之后的违约金怎么处理?

以上,一概未提。

再则,以上“退房”楼盘基本是2017年的热销盘。2017年到如今,武汉的房价一路走高,现在退房再买,购房成本将大大提高!

据官方数据显示,2018年武汉新房均价同比上涨10.8%,二手房均价同比上涨7.9%。

(数据来源:安居客)

这房子退也不是,不退也不是!

房姐真是为武汉的购房者捏一把汗啊!

2

与此同时,南京出台的“全装修交付”新政,让武汉人民羡慕得流下了眼泪!

1月19日,南京市出台《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》,加强了对精装修交付的监管!

在购房者和开发商正因精装修问题闹得不可开交之时,这份《通知》来得正是时候,针对装修标准不透明,“精装”变“惊装”的问题,《通知》中的许多条例将隐患扼杀在了摇篮之中!

?

(来源:南京市城乡建设委员会官网)

房姐给大家划一下重点:

1.全装修商品房主力户型必须1:1建设交付标准样板间,且样板房公示截止时间为项目交付后三个月以上。这就是说,新房交付时还可以和样板房进行1:1比较,最大程度上保证了“所见即所得”,样板间是啥样,我家就是啥样。

2.如果样板房非交付标准,必须在现场明示,并且在合同中体现。白字黑字,装修出了问题按合同走,避免开发商扯皮又无对证。

3.全装修交付的项目,将和商品住房主体工程一起被监督。这提高了装修的监管和验收标准,一定程度上保障了装修品质。

4.毛坯、装修价格分开备案;并且装修价格要经专业评估后确定,和商品房一样接受价格指导。这样购房者可以对装修标准心中有数,明码标价,不再容易被忽悠。

5.除毛坯和装修费用外,,不得额外收取茶水费或捆绑销售。

这则文件加强了对装修过程的监管,对于购房者来说更有保障了,后续将如何落到实处,我们真心期待!

3

这两年,我们发现,精装修逐渐成为市场主流。

国家也在不遗余力鼓励和推广精装修,所以未来毛坯房肯定会越来越少,精装修将成为趋势。

已有不少城市提出要“淘汰毛坯房”,提高精装修比例。

推广精装修初衷是好的,从环保、节约成本的角度来说,精装修有利于房地产市场发展。

但目前市面上的精装修,都存在不同程度的“陷阱”。

动辄几千元/平的装修费,却妥妥地上演着一出出“买家秀”和“卖家秀”的喜剧。

因为“限价”的存在,开发商丧失了对房子的定价权,也扼杀了本该属于他们的利润,“精装修”部分就成了开发商获取利润最佳的手段。

在这样的行情下,哪怕是大房企也无法保证品质。

杭州“纸板门”事件,让以品质著称的万科陷入“质量”疑云;一块天花板,砸掉了碧桂园上百亿市值。

绿城董事长李军更是公开表示,他一直劝身边的同事这两年不要买房,因为近两年的房屋质量是最差的。

4

2018年,购房者用最贵的价格买到了最差的房子!

那么2019年,会好吗?

我们衷心地希望,购房者此刻买下的房子,不要成为未来的噩梦!