在深圳，常常能听到小产权房这个词。小产权房是什么意思？

2、村委集资房：其特性是团体相互集资建房特性，合同书的大致含意就是说村委、房地产商与买房者第三方的相互注资盖房，这一特性的小产权房子在销售市场总数占比很高。合同书签定招标方通常是村委及房地产商，随后村委盖公章，房产红本和绿本区别，律师代理费方见证人。其义务有村委及房地产商相互担负，物业管理通常由房地产商移交，也是村委移交的，买房购房款交由房地产商企业。

深圳小产权房总数占有销售市场新楼盘60%左右，其经营规模有大有小，小产权房子处理了深圳市很多人的住房难，变成深圳市的房地产网络热点。

投资商品房一定好于深圳小产权房吗？

初次购买小产权房需要做好哪些步骤？