首先我们来了解一下什么是回迁房。回迁房顾名思义，就是开发商征收土地时赔给回迁户的房子。大部分新盘都有回迁房，一般回迁房的售价普遍低于商品房的售价。回迁房拿到房产证后，与商品房交易无异。但没出房产证前，凭回迁户手持的一纸合同买卖，就存在一定风险。

回迁房，中国特殊拆迁政策下的产物。拆迁安置过程中，有些老业主会选择“要钱”（货币补偿），有些老业主会选择“要房”（回迁）。

交房回迁过程中，由于回迁房相对同小区商品房有明显价格优势，因此会吸引到购房者入场购买。此时就到了展现人品的关键时刻：有些老业主出手，是为了“套现”走人；而有些老狐狸出场，则是为了从中谋“不义之财”。

深圳回迁房，已经至少1个月没有发布文章和消息了，目前已经签约的朋友已经超过20人，平湖山厦远洋集团城市更新项目已经签约好几批了，绿海成城市更新项目也两批了，还有坪山的几个项目，看懂游戏规则的人已经凑钱排队买第二套深圳回迁房。不过即便如此，还有很多人心中打鼓，模式是否成熟，是否有保障，是否有其他问题。

其实，深圳回迁房很早就开始在市面上流通，现已发展为是一种非常成熟的市场行为，内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式。只不过早些年的回迁房，体量相对比较小，资源一经放出，村民内部的亲戚朋友就足够消化了，流入市场的基本也是内部消化。随着近几年深圳的存量土地的开发超过新增土地供应，城市更新（俗称“旧改”）作为存量土地供应的重要来源，慢慢有了规模，市场上的流通也越来越多。2013年以后，回迁房在深圳土著的圈子中，已经家喻户晓。而且关于回迁房，我们也介绍的不少，很多朋友也自己调查了很多，今天我们就一些朋友提出的问题再做一次统一解答。该如何选择回迁房？

1、通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质；

2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，深圳哪里小产权房便宜，并对回迁房的真实性进行核实（在村委、开发商以及测绘公司三部门核实）；

3、明确该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不投资危房改造；

4、明确该回迁房所占用土地是划拨用地还是出让用地，如果是划拨用地在办理回迁房的产权过户手续时需由买受人补交土地出让金；

此外，还有一些问题。

1、关于选房。统一抽签选房，回迁先选，商品房后售卖。

2、关于质量问题。村民回迁的房子并不是集中于同一栋，村民选完房后，剩余房源再作为商品房上市销售，因此不用担心回迁房的户型和朝向以及质量。

3、关于不动产证。很多购房者担心回迁房红本和商品房的红本有区别，其实两者唯一不同在于回迁房备注写的是拆迁赔偿所得，而商品房的备注是购买所得，法律效益并无不同。回迁房和商品房的不动产证统一由开发商办理的，开发商统一补交地价，买方只需要配合提供资料即可，这个在深圳2009年城市更新法已经有规定。

综上所述，回迁房差不多可以等同于期房，在同等安全级别下最大的优势是回报高，有翻倍的确定性利差，并且不限购不需名额，买小产权房注意事项，但也有劣势，劣势是周期在45年，而且不能贷款。