根据《关于农村集体土地所有权登记发证的若干意见》，深圳小产权房不予登记发证的，但银行对房产抵押借贷的前提是必须提供房产证的相关证明，否则国家无法承认放的所有权的，那贷款人将无法办理房产抵押借贷的登记手续。但以上并不说明小产权肯定不能办理抵押借贷，小型购房者可以向其他贷款机构申请房产抵押借贷。