由于房价在总体上一直处于上升阶段，导致很多人花光了积蓄甚至都买不起一套房，尤其是在一线城市，买一套商品房有的人甚至要努两三辈子才可以，所以就有了小产权房这么一说。东莞小产权房就是在东莞比较常见的一种房型，这种房型最大的特点就是价格方面比大产权房低，所以吸引了很多人购买。

　　但是和大产权房不同的是，购买者在购买东莞小产权房的时候是有限制的，例如外地的，其实是不允许购买的，如果需要购买，那么就需要向相关部门申请才行。那么，东莞小产权房和大产权房有什么区别呢?

　　区分甚至小产权房和大产权房的方式并不是看房子的大小，看的是有没有国家颁发的产证，毕竟二者在本质上的不同是有没有产权证。当然东莞小产权房也是有证的，坂田最好村委统建楼，但是这个证是乡镇政府颁发的，因为这个东莞小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，所以没有国家颁发的产权证，不过在乡镇政府是承认的，完全不用担心。此外值得一提的是在进行转让和买卖的时候要注意，在国家方面并不备案，需要买卖双方自行遵守合约，当然可以找一个第三人来见证。

　　一般来说，水库新村统建楼二手房，发展商的产权才是大的，而购房人的就是小的，除了这种方式之外，还按照有没有缴纳出让金来区分。其实不论是哪种区分方式，只能说东莞小产权房区别于大产权房，但是并不能说它不合法和不该存在，毕竟这也是房价飙升的产物。