深圳小产权房网结婚生子买房是人生三大事，其中买房最让人头疼。因为现在房价已远远超出人们的承受范围!所以，有些购房者就退而求其次买了小产权房，那么如何确认小产权房是不是合法呢?
条件1：必须是村里组织的，由村委会出面，并且以集体利益为主;若开发商私自操作，那就是违法的。不过，2018年沙井小产权房，目前这种操作形式很常见，由村里出面，私自出让土地，再由开发商盖房销售，获取利益。
条件2：建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里全体村民集体所有;然而村里有偿转让给了开发商，村委会变相的成为了土地爷。
条件3：小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员，非本村集体人员购买，利益将大大受损。
小产权房规模化为何被叫停?
1.“城中村”“村中城”这样的房地产形势是一种有效的补充，但若小产权房规模化，势必会对正常的房地产市场造成冲击。
2.小产权房作为集体利益的房产，政府是没收到一分钱税金与土地出让金，若小产权房规模化，政府利益将严重受损。
在城市化高速发展的今天，小产权房也算是临时解决了城镇化问题，不过这种在夹缝中诞生的产物，很难长期生存。虽然满足以上3个条件的小产权房是合法的，但问题还是较多，至于买不买，那就要看个人情况了。
问：小产权房的起源答：
早在上世纪90年代早期，北京市香堂村就曾经建设别墅进行出售，售价很低，所以颇受购房者青睐。但彼时的“小产权房”尚少，并未受到广泛关注。而最近两三年内，“小产权房”在全国遍地开花，北京周边地区已建和在建的“小产权房”数量尤为众多，《中国经济周刊》调查显示，目前北京400余个在售楼盘中，“小产权房”占楼盘总量的18%，约有70至80个，按照每个项目平均10万平方米来计算，共有700万平方米以上。而北京市房地产交易管理网上的数据显示。
目前北京可售房屋面积约为2157万平方米，这意味着“小产权房”的面积相当于北京可售房屋面积的1/3。各省的中心城市莫不如此。而之所以出现“小产权房”并且数量暴增，则是由于以下两个原因：集体土地所有权虚置和房价暴涨。
问：小产权房问题的解决对策答：
表面上看由于“小产权房”不合法，而且可能会导致耕地减少，实际上由于“小产权房”严重损害了房地产商和地方政府的既得利益，政府才连续出台一系列文件和措施抑制“小产权房”的继续蔓延。上面提到，1999年国办发第39号文件要求“严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发……农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
”国土资源部近日也再次强调农民住宅不得向城市居民出售，耕地占用税最近也大幅上调。而北京、济南等城市甚至出动城管开始强拆“小产权房”，已经强拆的达数万平方米。
但是，房价一直居高不下，“小产权房”在商品房总面积中又占据如此高的比例，期望通过几个红头文件来禁止“小产权房”显然是不现实的，即使靠强制拆迁的手段拆除了大部分“小产权房”，也会在政府与农民及购房者之间引发巨大的矛盾和冲突，不利于社会的稳定，还会导致巨大的资源浪费。因此，解决“小产权房”问题最好的办法就是修改《土地管理法》违宪的第43条规定，实化村集体的土地所有权，允许农村集体土地无需经过政府征收即可直接进入一级土地市场进行使用权交易。
具体而言，农村土地应当按照地方政府制定的土地利用总体规划的要求进入市场交易，农用地转建设用地严格按照法律规定进行审批，除非直接涉及公共建设(如修建高速公路)外，地方政府不得征收土地，对于规划为譬如商业区的农村地区，由开发商和村集体直接谈判，地方政府不得插手。
在此修改的基础上，使依照土地利用总体规划修建的所谓“小产权房”合法化，国家房管部门颁发正式的房产证。对于利用旧村改造出现的空闲地以及多余宅基地建设的用于出售的房屋，也允许其合法化。而违反土地利用总体规划和未经农用地转建设用地审批私自建设的“小产权房”则予以查处。这一解决方法可以带来诸多好处：
1.缓解目前高房价造成的住房困难，平衡虚高房价，解决众多城市居民的住房问题。“小产权房”价格低廉，仅是城市商品房价格的三分之一左右，而且“小产权房”集中在城市近郊和城郊结合部，离城市比较近，既能为城市中低收入者提供住房，又能分散城市中心的人口，减轻城市压力。由于“小产权房”占新开发商品房的比例巨大，其合法化之后，能够有效增加低价房供给，平衡城市住房供需，在很大程度上解决中央政府出台一系列政策都不能成功调控的房价问题，缓和社会矛盾。
2.减少征地纠纷和由此引发的群体性事件，提高农民谈判地位，增加农民收入，深圳宝安小产权房出售，有利于“三农”问题的解决。由于集体土地所有权得到实化，村集体对土地拥有了比较完整的占有、使用、收益、处分的权利，而农村土地直接进入了交易市场，农民可以平等地与形成竞争的众多开发商进行谈判，农民权益因而可以得到更好的保障，农民收入也会随之增加。加之地方政府无需再征收土地，由此引发的征地矛盾大大减少，缓和了官民关系，也会促进农村经济发展。
