第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权，按这种解释普通商品房就是大产权东莞小产权房，经济适用房就是小产权房。

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，凤岗小产权房价多少或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确，而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

从住房形态看，一样是普通住宅。

从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

从使用成本看，物业费便宜，水电费便凤岗小产权房出售宜，采暖费便宜。

从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。

(一)买受人不能取得房屋所有权证，即使买受人取得有乡政府或村委会盖章的所谓“产权”或类似的文件，也是不受法律保护的，如果将来乡政府或村委会反悔，要收回房屋，龙华苑小区，买受人只能要求返还房屋东莞凤岗雁田小产权房价款，无法继续保留房屋。

(二)存在一定的交易风险，买受人如果以预售方式购买小产权房，他对开发商的资信，项目的情况无法真正了解，由于不存在任何政府监管，也没有行政机关对开发商行为进行审查，一旦出现房屋不能按期交付或无法交付的情况，买受人往往难以追回房款。

(三)质量风险，小产权房厚街小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，一旦出现房屋质量问题，买受人的利益很难得到维护。

(四)拆迁过程中的风险，小产权房在使用中如果遇到国家征收，买受人很难得到相应的拆迁补偿，如果房屋是第一类小产权房，补偿受益人是农村集体组织，如果是第二类小产权房，因为本身是违章建筑，无法得到任何补偿。

相关问答

答：

1，小产权房子不交税，购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等，如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，大浪，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求，而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

2，一般税收都是去税务局收的，房地产的，特殊一点，可以先到房产局拿到评估房产的价格再到税务局备案的，小产权房屋交易不受法律保护，自然不能办理交易手续，塘厦小产权房出售也就不用缴纳税款了。

3，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖，其法律规定较为明确。

答：

1，购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等，如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求，而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的塘厦莲湖小产权房权利将无法得到保障。

2，因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者。

3，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益，由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。