1，小产权证房子本来就是只可以自己住，不能买卖的房子，是国家允许的分给的补助性质的住房，只要到了年限，国家就要收回，也就是说房子不是你的了，如果你喜欢，你可以买下来，办大产权证，到时候到了年限，你只要交房产税，房子还是你的。

2，有当地户口的居民可以使用小产权房屋，因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人，如果你是本地村民不用担心小产权的问题，合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让，外地人和城镇人不能购，城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦塘尾新村小产权，万一遇到国家要征用土地的话，你的权益将不能得到保障，所以请求退款是上策。

面对小产权房首先应当明确是否是乡产权房，只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑，既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。

(一)房屋买卖合同无效的风险。

对于合法的“小产权房”，我国法律并未禁止产权人进行买卖，只是其大屏嶂森林公园小产权与买房人签订的买卖合同的效力，因买房人的身份不同而不同，基本原则为：同一集体组织成员之间的买卖合同一般认定为有效，不同集体组织成员之间的买卖合同一般认定为无效，集体组织成员与城镇居民之间的买卖合同一般认定为无效，而对于违法的“小产权房”，通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定，如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”，则该买卖合同一般被认定为无效。

(二)无法办理产权登记的风险。

“小产权房”无法办理产权登记，国土资源部，财政部，塘厦小产权房能买吗农业部联合下发的《关于加快推进农村集体土地确权登记发证工作的通知》规定：对于借户籍管理制度改革或者擅自通过“村改居”等方式非经法定征收程序将农民集体所有土地转为国有土地，农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购置宅基地，农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。

(三)流转难度大的风险。

“小产权房”无法办理产权登记，也就无法办理抵押贷款，无法用来办理抵押融资等，即使将来“小产权房”可以上市交易，也极有可能采取类似经济适用房上市交易的规则，需要东莞塘厦小产权房可以买吗，向国家补缴土地出让金等费用，这样一来，“小产权房”的价格优势就并不突出了。

(四)质量无法保障的风险。

“小产权房”质量无保障，一旦发生问题，购房者维权无门，多数“小产权房”在建造时，没有办理四证，也没有监理，验收等环节，是没有任何质量保证的违法建筑，很多小产权房在实际使用中出现了墙体裂缝，房屋漏水，隔音效果差等质量问题，更无法达到防风，抗震，防水，消防的建筑规范和标准，一旦发生房屋质量纠纷，甚至变成危房或房屋倒塌，购房者想维权都找不到对象，只能自行承担损塘厦小产权房可以买吗，失。

(五)面临被拆除的风险。

部分“小产权房”可能被认定为违章建筑，面临拆除或没收的风险，《城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款，”一旦违法“小产权房”被认定为违章建筑，被依法强制拆除或者没收，购房者可能无法获得任何补偿，面临血本无归的风险。

相关问答

答：

一，政策，法律都不允许。

1，小产权房没有房产证，不能过户。

小产权房是一些村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的，建筑在集体土地上的房屋小产权房，一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大本本，不过你注意看，它上面盖的一般是乡政府的章，不是房产局的，小产权房没有土地证的，不能过户，当可以协议买卖，有风险。

正规合法的房屋必须是5证齐全的，《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，百世珑庭是不是统建楼，《建筑工程规划许可证东莞茶山小产权房》，《建设工程施工许可证》，《商品房预售许可证》缺一不可，而小产权项目有的连1个证都没有，更不用说房产证了。

2，拆迁难补偿。

小产权房本身就是违法的存在，实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果小产权，乡产权在国家规划用地范围之内，那就是拆你没商量，国家不会给你同等于大产权的拆迁款，即使有补偿，也是很少的一部分，并且因为法律不承认房主的产权，很可能补偿费用只给农村的大队或者乡政府，这样，房主的利益保障，等于是没有任何的法律支撑，房主没有权利跟国家讨价还价，想当钉子户都中央2019小产权房政策没有机会，小产权，乡产权还不如使用权有保障。

3，小产权产权不受法律保护。

购买小产权二手房的风险远远要比收益大得多，消费者好不要再将目光，集中在这种产权类型的二手房上面。

所谓小产权，乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的，转让，处分，收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续，其中为关键的是，即使作为完全自住的房屋，没有房产证，就意味着购房人不是合法产权人，不能以法律为武器来维护自身的权益。

二，小产权房本身存在质量问题。

梁江小产权房价格。

1，小产权房质量难保证。

有的道理，除了证件不全之外，小产权房的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证，这类房屋一般由土地所在的乡，村开发，龙华统建楼，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。

2，配套不完善。

这些房子几乎都没有暖气，等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题，而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。

3，遗赠也麻烦。

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，小产权怎么过户并且购买后也不能合法转让过户，借新农村建设，旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

4，贷款难抵押。

小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一则是具有房产证和土地使用证，而单位小产权房只有土地使用证而没有房产证，因此银行和贷款机构都不会做小产权房的抵押贷款。

答：

1，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质，所以并不是商品房，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及东莞塘厦小产权房价乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

2，由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题，公共设施维护问题，其救济途径就有限。

3，购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等，如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求，而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。