众所周知，上世纪80年代在深圳买块地皮，后来都发了大财，90年代的股市同样也诞生了不少的富翁，之后中国就进入了房地产投资的无限循环中了，如果现在在深圳买地还能赚钱吗?答案是肯定的，但是现在买地的条件太高了，普通人实在买不起了。

小编有一个客户，2008年左右在光明买了一块宅基地性质的地皮，之后因为某种原因，当时并没有盖房子，一直到现在那块地皮也在那里荒废着。现在是无尽的后悔，因为谁也不曾想到，深圳在2014年左右就不让建小产权房了。如果他能在2014年之前在那块地上起一栋小楼，不仅现在每个月可以收收租，将来在城市更新的时候也可以拿到更多的赔偿款。即便如此，在将来拆迁的时候，应该也是可以拿到不少钱，但人心就是这样，谁又会嫌钱多呢?

上世纪90年代炒股很赚钱，现在依然可以赚钱，但要有足够的眼光和耐心。不过九十年代的那种傻瓜式炒股法在今天行不通了。这些都是时代性的投资方向，会因为经济发展以及政策变动发生变化，但是如今，房地产投资市场依旧火热，下面我们来谈房地产投资。

中国的房地产市场就像踢足球，足球就像是商品房房价，人在不停的追着球跑，却从来都是球在前面，人在后面，人在碰到球的同时，球以更快的速度跑掉了。大家可以看到房地产涨价是周期性的，几年涨一次，每次都是大手笔，而且更多的人喜欢在房地产涨价之后去买房子，越有人买，房价越涨，一直涨到国家调控房价或者房价高到很多人承受不起的时候。之后房地产市场会冷淡几年，直到新一轮的购房热潮到来。

小产权房作为房地产行业的灰色地带，房价也是水涨船高，另外再加上2014年的禁建令，如今也涨到了2W+/m2的高价。如今2018年深圳小产权房还值得投资吗?答案是肯定的，小产权房市场可以持续到深圳真正100%城市化，也就是说深圳再没有小产权房，再没有城中村，这个过程是相当漫长的。

深圳小产权房仍旧值得投资，只要深圳经济还在发展，城市还在建设，物价在涨，工资收入也在涨，商品房房价也在涨，就连房租每年都要涨几次，小产权房涨价是必然是，投资小产权房，小投资大回报，是明智之选!

相关问答

答：当前，经济发展使得人们的收入水平不断提高，资产的增加也刺激人们更加注重对理财意识的培养。从投资的分类来看，人们在现实生活中选择较多的除了小产权房产等一些不动产之外便是梁金等一些硬通货以及证券，其中小产权房产最为特殊，一方面是人们的居住，另一方面又是作为不动产的固定升值。近日有网友做出假设，如果你有全款付清一套深圳小产权房子的能力，你会做出怎样的选择，是一次性交清房款还是在缴纳首付之后使用剩余的资产进行理财?这二者相比究竟哪一种更划算?

就目前来看，深圳平均的小产权房贷利率在5.5%左右，一些地区的房贷利率还要更高，这意味着投资理财的收益必须稳定在5.5%以上。但这一过程中也需要考虑另一种成本，如果投资理财的收益仅仅在5.5%左右，那么从时间以及精力投入的角度分析这样做并不明智，国人有句老话叫做无债一身轻，在投资理财收益不稳定以及今后要维持相当长一段时间的背景下，深圳市地税局官网，一次性付清全款还是要更为明智一些。

再看人们的买深圳小产权房目的，如果这套房主要是为了居住，那么便可以说明当前的投资实力还有些欠缺，主要是考虑实用性。从风险管控的角度来讲，个人虽然有能力全款买小产权房，但承担风险的能力往往不够，在这种前提下，人们更应该倾向于一种稳妥的方式，结合房贷利率考虑，一次性付清明显要比分期更为省心。

对于这个问题，人们更多的认为应该一次性付清，当产权证拿到之后心理上自然会更踏实一些。这是人本能的趋避风险的心理，对于普通人而言这样安排还是更妥帖一些。人们考虑更多的是贷款期限，如果贷款期限较长的话心理上的负担往往会更重一些。

但是长期的贷款在利率上可能也会有所折扣，一般而言，贷款5年的话相比于市场的基准利率就要低不少，如果利率较低，人们也完全可以将首付剩余的资产进行投资，这样获得的回报也更多一些，输入与还款之间的差额也可以小赚一笔。

有不少人提到要考虑国内的通货膨胀率，这在一国经济发展过程中是必然状况，但通货膨胀对现金资产造成的影响人们也无需太过担心，从宏观调控的角度来看通货膨胀率长期将处于一个较为均衡的状态，在这一背景下，人们的收入也会对应上升。对于过程当中也包括了投资带来收益增长的那一部分。

此时再回到人们买深圳小产权房的目的性，如果是出于固定资产投资考虑，那么房产的地段性就相当重要，我们当前倡导房子应该以住为主，房地产市场的价格变动也必然会更加理性。综合来看，深圳松岗红星国际新城，我们不能武断的判断哪一种方式更好，更多的还是要考虑自身买小产权房的实际需要，无论是哪一种方式，只要是适合自己的便是最好。

答：在深圳小产权房买卖过程中我们应该注意什么呢，又有什么风险呢，下面随着小编一起来看看吧

其实我们都知道购买小产权房的是会存在的一些风险的，主要风险是拿不到正规的房产证，将来政府拆迁，有可能的不到应有的补偿，但经过历年来的诸多案例，事实证明即使遇到拆迁，应该得到的补偿还是有的。没有房产证也不能够正常交易。但私下交易还是可以的，毕竟房子比市面上便宜的多。我知道的过户情况是：当事双方持原购房协议去村委会，在村委会的监督下把购房的名字改了即可常就这样简单。

深圳小产权房买卖注意事项

1.必须在公证处公证办理买卖手续，具体问当地公证处，他们会告诉功要什么资料。

2.必须在宅基地所属于的村委会办理证明手续。证明房子已经卖给你了。

3.上面手续办 好才可付全款。