小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的，按照国家的相关要求，北京的小产权房不得确权发证，不受法律保护。

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证，这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

对于小产权房来说塘尾新村小产权，我国规定乡产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑了，我国的法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

就目前来说，对于小产权房处理还是没有什么有效政策，毕竟居住小产权房的人如此的众多，对此政府是不可能一次性的处理掉，有的人还是认为小产权房转正的几率还是比较大的。

购买小产权房时的注意事项。

1，看开发主体是否合法，大屏嶂森林公园小产权实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2，小产权房是否能贷款，和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品塘厦小产权房能买吗房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因，小产权房货款情况分为两种，一种是开发商货款，另一种是银行货款，这两种货款情况需要的手续证件会有不同。

3，小产权房屋买卖是很多业主关心的一个问题，小产权房屋买卖合同范本也有很多人想知道，这里为大家提供一份小产权房屋买卖合同参考范本，但按照目前的相关东莞塘厦小产权房可以买吗，规定等来看小产权房屋买卖是有比较大的风险的，小产权房屋只有集体经济组织内部的成员间可以买卖，是不能上市转让，也不能公证，所以大家一定要注意。

4，如果是已经签订了合同但是没能取得产权证明的情况下，而且确实是集体土地上建造的房屋，而购房者也不是集体产权其中的所有人，那么此种情形下，为了避免各种法律风险和政策风险，小产权房买卖合同范本，最好的办法就是请塘厦小产权房可以买吗，求解除合同并且退回相应的交易款项。

最后如果购买了当地居民的农民房或者购买了有产权证的房子，房款已经结算完毕并且住进房子的，但是没办法办理相应过户手续的情况，则要慎重处理，视情况而定，如果购买的是集体土地上建造的房子，并且也取得了相应的土地使用证明手续的，这种情况下可以自己用来居住，也可以进行出售和租赁，不过需要出售给本地的居民。

相关问答：

问：国家现在关于小产权房的政策该怎么处理?

答：1《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。

前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%80%。

2《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

3《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

4对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，百丽名苑房价走势，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。

5《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。