购房是人生中的一件大事，娶妻生子排第一，买房养老排第二，某些时候房产的价值决定了娶妻生子，小产权房购买过程中一不小心很有可能会进入到坑中，那么事先了解买房的常识在看房和选房的过程中对位置，价钱，风水等选购则能够轻松的应对，百世珑庭是不是统建楼，根据购买小产权房人的介绍和意见总结，在购买小产权房时候需要具备以下几种常识：。

1，买精装房，一定要需要重视验房东莞茶山小产权房。

精准房是现代化房产的代表，提包入住的方便和简洁性让精装房十分受欢迎，然而很多时候精装房只能够看得到表面，而对于房子的内在质量是无法直观的判断的，而且也不可能破坏房子的表面装修而去达到验房的目的，相信购房者和买房者都不会愿意接受这种看房的房客。

2，警惕南北通透户型的骗局，有猫腻。

南北通透户型是很多购房者心仪的户型，但是有中央2019小产权房政策些售楼员指着南北方向的窗户就说是南北通透户型，这其实是假的，建议购房者较好能够实地考察一下，或者最基本也应该将户型图看透，如果有样品房的话，直接去看样品吧。

3，楼间距过小，一定别买。

楼间距是很容易被购房者忽略的一个问题，一般来说，正常的楼间距应该在60米以上，如果小于30米，楼栋又没有错开的话，10层以下就坚决不能买。

4梁江小产权房价格，小区停车位配比至少要达到1:1。

买房前千千万万要打听清楚小区的停车位配比，最基本的比例是1:1，如果小区停车位不够的话，很多车主的车就只能停在小区外了，深圳小产权房转正试点，安全隐患实在太大。

我们都知道存在大量的小产权房，而这何去何从一直是个难题，今天有业界人士声称，如果从长远发展看，不违法政府规定来建造的小产权房有可能获得房产证，这是一条不错小产权怎么过户的出路。

但是近日又有政策说小产权房不能发证，要严格执行规范农村集体土地确权登记发证行为，杜绝虚假登记，对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。

从政策上来看，国务院已经针对小产权房做出了部署，责成国土资源部，住房和城乡建设部牵头，成立专门领导小组，负责小产权房的摸底和清理工作，东莞塘厦小产权房价但对于这一举动，相关部门也在协商，研究相应的政策措施，考虑对已形成的小产权房项目，进行细致调研，区分类别，具体问题具体分析，对针对解决农民自身住房问题的项目和针对外售非农民居住需求问题的项目区别对待，小产权房的发展和升值空间可能还会更大，而且面临着成千上万人的居住问题，小产权房无疑是功不可没的，因此如果政策一旦落实，大量的小产权房将会被看好。

相关问答：

问：什么房屋是小产权房，购买小产权房要注意什么?

答：首先 你要确定买家和卖家在不在一个村或者一个集体里面 如果在可以交易 因为集体土地只能在本村之内流转。

如果你是外来人，买了也是无效，不动产以登记为准 出售后 无法过户。就算住律师公证 等等都是无效的，因为法律已经规定 小产权房禁止买卖。

小产权房如果是合法获取的 应该有绿本 ，绿本 是无法抵押贷款的，买卖必须一次性付款

如果你是外地人买了当地房产 由于小产权房是禁止买卖 和不动产以登记为准，所以只要不过户，卖家随时有权利要回去。你必须无条件退房。就算房价涨到100W一平方也退，因为你们之间的交易是无效的，是非法的，是不受法律保护的。

问：国家现在关于小产权房的政策该怎么处理?

答：1《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。

前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%80%。

2《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

3《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

4对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。

5《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。