转眼到了3月中旬，大家对于房价走向，也基本已经看的差不多，未来几年楼房市场肯定不会一成不变，或许房价不会再“暴涨”，但是点滴起伏还是有的，一直以来，围绕着小产权房值不值得购买这个问题一直备受人们关注。那么对于购房者而言，深圳龙岗新区商品房，如果有购房的打算的时候，应不应该购买小产权房呢?

小产权的房子能买吗？答案应该是肯定的不能买，因为国家已经多次禁令不许可建设小产权房子，小产权房子属于非法建设，不受国家的法律保护。因为“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指未能缴纳土地出让金、城市建设配套费等费用，国家房管部门不能颁发产权证的房屋。形式多种多样，法律状态混乱，普遍存在违建拆除、售方主体不清、一房多卖等法律风险。

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，国土部下发的另一个通知也规定，严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。

农民自住房，为了节约土地，为了提高农民的生活质量，如今也有很多的农村开始推倒自建房，福永地铁口小产权房，建设楼房，这样的楼房也属于小产权房子，但是这样的小产权房子，应该属于合法存在的，如果你不是为了投资炒作，买了居住，应该是没有什么问题。具体也得看你的用途。

但是值得一提的是，一旦小产权房面临土地征收，购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。真是要买小产权的房子，可能最后真的遇到一些好的政策，会吃大亏的。

相关问答

问：为什么很多人都不建议买小产权房？

答：因为小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案，而且农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这样一来，遇上拆迁的时候就会变得很麻烦，小产权房属于违法建造、违法用地的房屋，面临被责令限期拆除的风险，那买方这个时候既拿不到房子又拿不到当时花掉的钱，而且自己没有产权证就不能证明自己是合法的产权人，拆迁补偿也通常会泡汤。所以我们不建议大家购买小产权房。

问：小产权房的买卖合同哪些是有效的？

答：

1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效；

2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效；

3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效。