在现代经济环境体下，“贷款”一词几乎成为了投资者的日常便饭，当人们遇到资金周转问题时第一时间是问亲朋好友借钱，但在这个缺钱的时代谁会一直有钱借给我们呢，那么这个时候贷款就是最佳渠道。据统计，每年贷款有90%的人都是使用房子作为抵押，这样不仅抵押的资金多而且对于抵押机构来说更有保障。

房屋抵押贷款是一个很好的路子，但是并不是所有的房子都能够作为资产进行抵押，银行贷款抵押物必须有个人资产备案才能够作为个人资产进行抵押，就单单拿房产来说：没有房产证的房子是不能够作为抵押物的，其中有小产权房、军产房、租赁房等。

大产权房：

市场中所谓的大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

大产权房房屋所有权一般是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，国家颁发可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件的房产。

小产权房：

所谓小产权房，深圳福永村委统建楼，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

按照不同地域下管理模式的不同，市场中的小产权房主要分为三种类型：

第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

从以上内容上分析来看，大产权房作为抵押物是完全没问题的，而小产权房则不能够在银行进行抵债，顶多只能在乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押，建议购买小产权房者提前对小产权房政策以及本地市场信息了解后在进行购买。

相关问答：

问：小产权房是否能申请银行住房贷?

答：不可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份;有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;有合法有效的购房合同;新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。

问：小产权房可以贷款吗 小产权房贷款方法与政策

答：《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷 款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房 转化为大产权房后拥有产权证。然而，这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

小产权房抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行短期贷款周转，到期归还本金。大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

小产权房贷款政策如下：小产权房最新政策——根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，开发商赔农民房的流程，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。