原标题：掌握贷款按揭“技巧”

　　在买房时，部分人会选择贷款按揭买房，因为相比一次性付款，贷款按揭压力更小。贷款购房的还款方式有哪几种？什么情况下适合提前还款？

　　贷款购房还款方式主要有2种

　　贷款购房的还款方式有等额本金、等额本息2种。

　　等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

　　等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，固戍得宝楼是村委房吗，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　提前还款各有利弊，提前还款可以缩短借贷时间产生的利息，减少压力和负担。虽然如此，但在合适的情况下选择提前还款才能省钱，提前还款需要在符合规定的情况下进行，大部分银行需要在开始贷款一年之后才能提前还款，否则需要支付一定的违约金。

　　提前还款时间有讲究

　　什么情况下适合提前还款？

　　业内人士表示，一类是商业贷款且还款时间尚未超过总贷款期限的一半。总贷款期限前一半时间，例如总贷款期限30年，前15年的还款大半都是在还利息，还的本金相对较小；后15年还的款大部分才是本金，所以如果贷款属于商业贷款且你的还款时间尚未超过总贷款期限的一半，那么提前还清房贷或许“更划算”。

　　另一类是手里有闲钱的情况下可以提前还款。因为房贷利息会不会增加与银行的基准利率直接相关，如果基准利率上涨了，那么你的还贷利息将加大，供房压力也将增大，特别是商业贷款，深圳宝安西乡小产权房，你的还贷压力更大，所以如果基准利率上涨幅度很大，那么你有闲钱的话建议提前还清贷款，便可以省下一笔利息。

(责编：李强强、高红霞)