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城中村改造对深圳小产权房有什么影响?宝安福永的小产权房

  城中村改造指的是两个方面,一是统一改造,统一管理,打造高端一些的青年公寓。再就是征收拆迁,建商品房。这里我们主要讨论一下统一改造。

  (1)城中村改造会提升深圳城市形象

  可能在不久的几年内,每个城中村的房子,外墙都是统一的颜色,不同的村不同的色调,整体感觉会很漂亮。道路也可能会拓宽,整齐干净的街道,对居住条件也是一定的提升。

  (2)改善居住条件

  改造后的城中村会更加安全,更加卫生。而统一的物业管理也能杜绝乱收费现象。

  (3)租房更加方便

  由于房源是集中统一管理,有租客需要租房,可以在直接在租赁平台上查询,非常方便。
                          

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  (4)租金水平会上涨

  虽然按照现在大佬们宣传的租金价格,光明区村委统建楼小产权房,的确与改造前相比变化不大,但是众所周知,租金有一个自然地年增长率,大约是每年上涨10%,但这是一个复式增长率,这样计算房租只会越来越高!

  (5)物竞天择、优胜劣汰

  收入无法负担租金的人群,自然会渐渐离开深圳。或许我们现在还有稳定的收入,但是如果你在深圳没有自己的房产等固定资产,那么,随着深圳经济环境的飞速发展,谁都无法预料将来被淘汰的是不是我们。

  城中村集中改造对小产权房交易市场有何影响呢?

  首先,可交易的小产权房数量肯定会越来越少。因为改造会使开发商跟业主签订长期的使用协议。这个协议如果规定在协议履行期间,不可以把房子拿出来卖掉,不然就要履行违约责任。那么,将会导致小产权房可售房源的锐减。而房源的减少会一定程度上导致小产权房价格的上涨,除非商品房价格跟小产权房价格相差无二,这种情况发生的可能性可以自行思考。

  2013年开始,深圳已经不允许新建任何形式的小产权房,包括村委统建楼。所以现在在售的已经没有新建的、大花园的、村委盖章的村委统建楼了!村委统建楼的时代已经成为过去,我们要用发展的眼光看待事物。现在深圳在售的一手小产权房里90%是单栋的农民房,深圳宝安区最新小产权房出售,另外的10%是之前的村委楼剩余的少量房源。