哪些便宜的沙井小产权房子可以买，，又怎么去买呢？

　　买沙井小产权房，对大多数普通人来说，都是一生一次的大事，在这件事上，花再多的功夫，都是值得的。

　　但怎么买到物美价廉的小产权房子，有时候是个难题，毕竟媒体一片唱衰，可小产权房价就是没便宜多少，小老百姓要少花点钱，也实在不容易。

　　最近有不少憋不住想下手的朋友，正好也向咨询了买小产权房的问题，就着这个机会，我也来向大家科普一下多种买小产权房渠道，让刚需们多一点选择。

　　那么，哪些便宜的小产权房子可以买，又怎么去买呢？

　　今天，我们就来好好的八一八，7 折买房的秘诀。

　　小产权房

　　小产权房，通常是原本给农民属于 " 集体所有 " 性质的土地上被人自行建设用于销售的住房。

　　由于一些历史遗留问题，小产权房无法消灭，反而一直是个庞大的地下交易市场，全国小产权房已经占据土地面积 66 亿平方米，客观上也解决不少人的居住问题。

　　其中，小产权房最为发达的城市非深圳莫属，从前几年一组数据中可见一斑：深圳全市的建筑数量约 40 万栋，建筑面积高达 4.2 亿平方米，占深圳总建筑面积的 49.27%。

　　因此，我们就以深圳为例，来简单聊聊小产权房能不能买。

　　一般说来，在深圳的小产权卖家主要是村委和开发商，他们开发的小产权房，相比商品房价格合理，格局合理，通风采光好，面积也十分足。

　　价格一般只有同位置商品房的三分之一就弥补了一切，大量收入不高，又希望在深圳有一个稳定居所的人群还是瞄上了小产权房。

　　在这群购买小产权房的人之中，又流传一个传说：曾经有买了小产的业主在拆迁中获得同面积商品房置换补偿，瞬间乌鸡变凤凰。

　　五年前以 1 万元每平米买入的农民房，五年后置换价值 910 万元的商品房，升值幅度令人心跳加速，血脉贲。

　　不过即使没有这样的传说，小产权房的单价也一直稳中有升，毕竟深圳租房价格越来越贵，小产能落户带学位，至少能够提供稳定居住的功能。

　　那么小产权房有哪些风险呢？

　　或许让人最担忧的，就是原业主反悔，打起官司，怎么办？

　　实际上，这种事情在现实中发生的概率并不大。

　　一方面，有资格索回产权的只是原住民，而非前任业主，即使原住民想要打官司，和一栋楼的人对抗，也不是那么有趣的事。

　　更重要的是，大多数卖房人是村委会和开发商，他们在法律上不具备索回的资格和条件，因此，小产房并没有想象中恐怖。

　　不过，这也并不代表每个人都适合买。

　　小产权房如今的价格也已经谈不上划算，在深圳一些位置稍好的地方，购买小产权房需要全款，动辄一百多两百多万的资金，又无法抵押贷款。

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