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小产权房贷款 银行暂停放贷?

  如今福田小产权房房价高升,买小产权房是很多年轻人为之奋斗一生的目标,掏空六个钱包或许才能勉强凑个首付,剩下的房款就只能依靠小产权房房贷了,五年的房贷,也就意味着当上了房奴。

  而现在的情况是,你想当房奴,还并不一定给你这个机会!目前,全国已有多家银行暂停小产权房房贷业务,而且房贷利率都在上浮,普遍2030%,甚至还有达到40%的!已经连涨22个月了。

  以前是小产权房房价蹭蹭往上涨,现在是房贷蹭蹭往上涨!对于买福田小产权房的人来说,房贷压力已经追逼房价压力。房价依然还没松动,买小产权房却越来越难了!

  一、银行无米下锅:房贷利率半年飙40%

  小产权房贷利率从2017年1月开始就不断在上调,到目前为止已经实现了22连涨。

  据了解,目前深圳最新房贷利率如下:首套房贷利率:光大银行首套房贷款利率上浮40%!其他银行普遍上浮1530%。如果按照上浮40%来计算,贷款100万利息增加45万,按20%来算,多增加23万利息!

  二、为什么银行房贷利率一直上浮?

  1、银行资金成本上升

  央行不给放水,商业银行吸储能力下降,再加上银行同业拆借市场价格在不断的攀升,自身的融资成本也在上升,如果小产权房贷利率还不上调,马上会出现亏损,银行不赚钱的生意肯定不愿意去做。

  2、调控趋势所迫

  众所周知,现在政府正在给楼市降温,而利用金融工具打击炒房行为,是一个有效而强力的手段。而且现在在整个金融环境都在强调防风险、去杠杆。原因很简单,一方面房地产杠杆越拉越长,现在热点城市房价动辄上千万,这对于银行来说房贷风险比过去飙升许多。

  三、买小产权房要贷款怎么办?要么贵、要么等

  除了贷款利率上涨外,银行放款时间也比之前普遍延长,不少银行甚至还要“额度排队”。以前一般批贷下来一个月肯定能放款,现在起码要两个月,不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来。

  据银行内部人士透露,,现在贷款优先度最低的就是个人房贷,其次是个人房产抵押消费贷款,个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。

  2018年已经接近尾声了,很多银行的小产权房贷额度已经进入等通知放款的阶段了。额度规模受限,只有提高利率定价来筛选客户,价高者得!

  四、更可怕的是拒贷,多家银行已经停贷!

  虽然小产权房房贷利率普遍上浮到1.2倍,但是银行却不想做小产权房房贷业务了。要知道,小产权房贷业务之前可是银行的香饽饽。

  用银行人士自己的话来说:已经没有动力去做“不赚钱的小产权房房贷”,就像是做“义务劳动”,小产权房房贷业务如同“鸡肋”。因为资金成本太高,就算上浮到1.2倍,还是没钱赚。而且,现在把控制个人房贷加入MPA考核,银行哪还敢顶风作案?

  认为,小产权房房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间,恐怕不容低估!所以,以后买小产权房的成本将会越来越高,哪怕小产权房价不再涨了,我们也将支付更多的利息。如今银行开始出现停止小产权房房贷业务,是不是意味着楼市这次可能是真的要开始全方位降温了!

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