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深圳二手房不好卖的原因,二手房和新房的区别?

 深圳二手房不好卖的原因有很多,理由也很多,深圳二手房降价了,大家还是不买二手房,觉得房子买到手想卖出去很难,那么深圳二手房和新房的差别在那儿,为啥大家还是不选择买二手房?

1、深圳二手房要交中介费,在一般县城来说,中介费不高,但是像深圳这种城市,有些中介收房价的1%,有些收房价的3%,例如收房价3%的话,房价100万收3万,房价300万收9万,房价500万收15万中介费,只是中介费这一样,这个是二手的中介费,新房就没有中介费了。

2、深圳二手房要收贷款服务费,这个很多人都不知道,中介帮你找银行贷款要收服务费,新房不用,新房是银行跟你直接面谈,银行希望你到它那里贷款,你手续不全,银行它帮你帮办手续,银行它还给你手续。

3、深圳二手房还要交各种税费,有些房子够2年,有些房子不够2年,要交什么增值税,收房屋价差的5.5%,各地区规则不一样,反正要交不少的钱,一般买新房的话,新房就只有一个很少的契税。

深圳二手房


(深圳二手房图片来源于网络)

4、深圳二手房比新房贷款的比例高,一般买新房,首套房首付30%35%,但是同样地段,你要买一套二手房就不一样了,贷款就高了,它是按照房屋的评估价贷款,假如这个地方的房子能卖100万,银行给你评估的时候,它只给你评80万,它就按80万来给你贷款,假如说比例是50%的话,你这个房子100万,它给你评估80万,你就只能贷出40万,那就要自已出60万,自付的成本高,所以很多人就觉得买新房比二手房合适,新房100万,银行就按100万,假如首付35%的话,,它就能贷65万,但是二手房就不行了,你必顺要有足够的资金,所以即便二手房便宜,老百姓也买不起,跟买新房比起来,二手房还是贵,你拿出的本钱还是大。重点就在于买二手房需要的本钱大,因为贷款不能按照房屋的交易价格来评估,银行的评估价会低于你的房屋的实际价值,所以首付的比例就高了,新房首付的比例低一些,贷款也没有服务费。

5、中介在大家心目中没有好印象,有些会骗人,新房就好点,新房都是开发商的,开发商比中介的实力要大,大开发商的背后一般是国家在后面支撑,所以信用要比中介好点。