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小产权房没有房产证可以落户吗?

  目前商品房的价格让很多人望尘莫及,从而选择了一些价格比较低的小产权房。在选购小产权房的时候,很多人都非常关心一些疑问,如小产权房有没有房产证?可以不可以落户?
                     

小产权房没有房产证可以落户吗?


  一、小产权房有没有房产证?

  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。所以小产权房是没有房产证的,没有国家发放的土地使用证和预售许可证,就算你购买了小产权房,购房合同也不会在国土局进行备案。小产权房的产权证不能算真正合法有效的产权证,只有使用权,没有所有权。

  二、小产权房能落户吗?

  如果购买了小产权房,是无法落户的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。如果是想要考虑落户的话,最好还是选择商品房或者其他方式落户。

  小产权房既不能落户也没有房产证,买卖没有合法有效的产权证,没有法律效应。购买以后也只有使用权没有所有权。但是它也有商品房所没有的优势,如价格便宜不限购,没有额外的税费等优势。