原标题：我能买一栋小产权房子吗？

在房价上涨的环境下

由于价格低廉等原因，小产权房非常昂贵。

仍然吸引了许多人购买

然而，

小产权房在交易中将面临巨大风险。

2019年6月

惠东一对姓唐的夫妇和一个外来户曾签订了一份《房屋同地基转让合同》协议，以1万元在惠东县大岭镇购买一套房子。这座房子的地基是88平方米，有两层楼高。

同年八月

夫妇二人与被告签了《房屋同地基转让合同》，同意将涉案房屋以42万元转让给方。方支付了38万元，但仍欠4万元。

2020年1月

姓唐的和他的妻子起诉要求平衡。诉讼期间，方提起反诉，称该房屋为“小产权房”，无法办理相关法律文件。此外，在房子前面的门口还有一场和其他人的争论。他们要求姓唐的夫妇解除存款合同，并归还已经支付的钱。

——人民法院第一庭庭长柯受理此案后，做了大量的庭前准备工作。经过调查，发现涉案房屋涉及该村集体土地。被告和原告唐姓夫妇都不是该社区的居民。根据相关法律法规，双方签署的《房屋同地基转让合同》违反了《中华人民共和国土地管理法》第63条“集体土地不得转让用于非农建设”的强制性规定，属于非法无效合同。

为了解决双方之间的冲突，主持法官耐心地向双方解释相关法律法规，并告知双方他们所面临的法律后果。最终，双方在法官的主持下达成了协议。姓唐的夫妇退还了房价，双方都撤回了诉讼。

《土地管理法》第63条

该法规定，“农村集体所有土地的使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。”这一禁止性规定对农村集体土地使用权的流转施加了严格的限制。

《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》

最近，自然资源部发布了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，强调城市居民不允许登记非法购买宅基地和小产权房，不允许通过登记使非法使用土地合法化。

因此，购买小产权房只能具有合同效力，而不能具有物权效力。很难维护买方的权益。买方和卖方的法律风险大致如下：

(一)出售小产权房难以避免“多卖一套房子”的风险

(二)在建和出售的“小财产”可能被强行拆除或没收

(三)从监管来看，小产权房质量难以保证

(4)购房时无法向银行贷款

(5)存在小产权房无法保持其价值或升值的风险。

(6)由于小产权房只允许在同一个村集体内转让和流通，村里的外人在购买时随时面临业主“违约”的风险。

.等等。

这些不可忽视的法律风险正在警告消费者。

购买住房应选择正规商品房

不要贪小便宜去买小产权房子。

当权益受损时，后悔也来不及，回到搜狐再检查。

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