广州市规划和自然资源局发布的相关规划建议，广东将在2020年底前完成全省“综合住宅”农村房地产的登记发证工作。该计划明确规定，所有商品房(即在集体土地上开发的小产权房)将不进行登记。

地籍调查加速，小产权房会彻底消失吗？重要文件揭示了“新”方法。

“小产权房”永远不会登记。据估计，买小产权房的人会哭！今天我将告诉你什么样的小产权房将在2020年被拆除！当你再次遇到小产权房时，你必须小心购买。

根据公共信息，小产权房是指在农村集体土地上建造的没有相关文件和土地出让金的房屋。产权证不是由国家房产管理部门签发的，而是由乡镇政府或村庄签发的，也称为“乡产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种习惯表达。购买合约不会提交土地及房屋委员会。

自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确认登记的通知

5月20日，广州市规划和自然资源局发布《关于印发广州市农村住房用地和集体建设用地登记确认和发行权工作计划的通知》，规定房屋应进行确权登记，城镇居民不得非法购买农村宅基地和地上房屋，严禁通过房地产登记将非法使用土地合法化。

自然资源部表示，该国的宅基地数量很大，情况很复杂。在一些地方，农村地籍调查基础仍然薄弱，登记数据管理不规范，信息化程度低。要确保宅基地和集体建设用地使用权在今年年底前完成确认登记。

《通知》要求各地重点关注未登记的宅基地和集体建设用地，按照房地产统一登记要求，加快地籍调查，对符合登记条件的房地产进行登记。要求。坚持不变的原则，在实行统一的房地产登记制度之前，各个历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书仍然有效。对有房屋和土地房地产登记要求的，必须在完成地上房屋补充调查后完成登记。

此外，各地可以采取积极灵活的方式完成宅基地和集体建设用地权属调查。如果权利人因外出等原因不能直接离开地面，可以采取代理、“先承诺，后补充”或网上视频确认的形式。

非法占用土地不准进行房屋建设，违反生态保护红线要求，登记城镇居民非法购买的房屋和小产权房。

这不是第一次实施这项政策。多年前，开展了一个试点项目：2015年2月，国土资源部指定北京大兴等33个县(市、区)为城市建设用地集体管理试点地区。

2016年1月，北京赞比西房地产开发有限公司以1亿元的价格赢得了“b 2地块”40年的土地使用权，成为北京第一次集体建设用地拍卖出让。

全国其他城市也进行了类似的尝试，但总的来说，这个数字并不大，而且都是非居住用地。

第一，非农建设用地，即集体土地所有权、承包经营权和经营权的分离，是农村改革的重要一步，赋予农民和农村集体更多的权益。

第二，过去必须用于非农建设的土地应当收归国有，即由地方政府征收和储存后，按用途拍卖和使用。可以说，这是过去几十年中国房地产市场发展的土地融资基础。房地产政府占用土地收入过多，而农民和农村集体土地收入很低。

需要明确的是，土地属性必须在规划中明确界定为工业、商业和其他业务用途。避免对房地产和其他市场的短期影响。主要影响是非住宅用地。

预计政策实施的总体影响将主要集中在一线和二线城市。由于住宅物业尚未开放，一、二线城市(尤其是深圳等城市)的商业用地将产生巨大影响。

总的来说，这项政策的全面实施是探索集体土地利用的重要一步，对今后加快国家土地制度改革也具有重要意义。这项改革将对广大农村地区和城乡结合部地区产生重大影响。当然，如果将来住宅用地受到影响，这将是一个翻天覆地的变化。

集体建设用地入市改革有三个主要任务：

1.完善集体经营性建设用地产权制度；

2.明确进入市场的范围和方式；

3.建立健全市场交易规则和服务监管体系。

目标是建立一个权利和价格相同、流通顺畅、收入共享的市场进入体系。

宅基地制度改革有四个主要任务：

1.改革和完善宅基地使用权的保障和获取方式；

2.探索宅基地有偿使用制度；

3.探索宅基地自愿支付机制。

4.完善宅基地管理制度。

目标是建立一个基于法律和公平获取、集约利用和自愿退出的宅基地制度。

许多人购买小房地产是因为它的价格低，但是他们知道购买小房地产有很多风险！

首先，没有办法申请房地产证

1.双方签署的购买合同不是法定的正式购买合同，不能向房屋委员会备案。

2.开发商未支付土地出让金等费用，买受人未取得国家颁发的土地使用证和预售证，无法取得房地产证。

3.即使有证书，也不是房地产证书。部分不是乡镇政府或村委会出具的证明。一部分是基于绿色房地产权利的普通(使用)证书，权利的享有完全不同。

第二，很难避免“出售多个房间”的风险。

由于小产权房无法登记，买方很难确认卖方是否再次秘密出售该房。

第三，很难保证放松管制的质量。

大多数小产权房存在严重的安全隐患，建设标准不符合标准。

第四，你买房子时不能借银行贷款。

房地产抵押必须登记为有效要素。小产权房不能办理抵押登记，银行也不能自然设立抵押。

第五，很难兑现和转移。

小产权房的登记不能变更，这意味着房屋的所有人仍然是出卖人。

第六，小产权房难以分割。

由于购买者并不拥有小产权房的所有权，无论是离婚还是继承，法院都不会处理小产权房。

七是没收或充公的可能性

未经土地管理部门批准使用集体所有土地的小产权房涉嫌违法用地；无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房涉嫌违法建设。

第八，随时面对所有者的“违约风险”。

当面临拆迁或大幅度提价时，卖方可能会以签订的合同无效为由破坏合同。

我买了一栋小产权房子。合同有效吗？

2例有效，3例无效。

有效：

1.在集体组织成员中买卖小产权房；

2.向乡镇以外的人出售房屋，并获得有关组织和部门的批准。

无效：

1.本集体和其他集体组织成员之间的小产权房买卖；

2.集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；

3.小产权房的抵押登记尚未完成。

(1)经检查鉴定，房屋质量不符合国家或北京市标准，存在严重质量问题

4.占用公共道路、绿地、河流、高压供电走廊，占用地下管线；

(五)严重影响土地利用总体规划和城市规划的；

(六)损坏或者影响文物和风景名胜保护的。此外，“依法应当清除的其他情形”也应当清除。

摘要：

1.目前，小产权房不可能受到积极影响。

2.宅基地的价值必须越来越高。现在你的家庭有一个农村账户，请不要把它转到城市账户。尤其是在城市里或者城市附近。

3.非农村户口购买住房用地的价值不高，投资也不可能让你受益。如果你花200，300，000英镑买一个棚子，就把它租下来。

4.作为城市和农村的交汇点，商业用地的价格在未来一定会下降。住宅用地国有化是中国房地产市场发展的基础。目前，这一基础在5-10年内无法改变。

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