一根棍子打死了“小产权房”！“农村宅基地住宅”稳步攀升

什么是小产权房？在农村集体土地上开发建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，又不能办理独立房屋所有权证的，统称为小产权房。简单地说，就是在农村集体土地上建造的商品房。

小产权房包括村民集资在宅基地上建造的农民房、村委会和村民集资在集体土地上建造的统一房，现在有开发商出资、村委会共同投资、规划、建设的有产楼甚至学校。而这些小产权房，一旦发生权属纠纷，可能会被认定为违法建筑。

5月20日，国土资源部《通知》指出，在任意占用耕地上建造的房屋、违反生态保护红线控制要求建造的房屋、城市居民非法购买的房屋和产权小的房屋不允许登记，非法使用土地不能通过登记合法化。

那些曾经抱着幸运的心态去触摸小产权房的人非常害怕听到这个政策。一石激起千层浪，小产权房不得不让我们敲响警钟。为了做好准备，买房时必须谨慎。

事实上，小产权房是在玩政策的擦边球，一棍子打死其实是正确的决定。试想：为什么国家一棍子打死了“小产权房”，毫不留情，这一决定背后的信号是什么？

1、小产权房坚决严打，未来没有市场

对小产权房的打击彻底粉碎了一些人对小产权房合法化的渴望。毕竟，在每个城市，小型房产都显示出存在的迹象。小的整改会导致大的哭泣和小的降雨。小产权房的迅速蔓延是对法律底线的超越和挑战。

2.农村宅基地住宅稳稳顶，迎来发展的春天。

虽然新《土地管理法》没有规定农村宅基地可以直接进入市场，但它废除了多年来集体建设用地不能直接进入市场的二元制度，从而为城乡一体化发展扫清了制度障碍。

自2018年以来，与农村土地和宅基地相关的权利证书陆续发放。目前，覆盖率已达到90%左右。到2020年底将实现全面覆盖。换句话说，集体产权和农村房屋产权很快就会有房产证。

农村集体产权一旦获准上市交易，也意味着它将与城市商品房融为一体，在市场上受到与城市商品房同等的待遇。

03盘活农村闲置土地资产推进城乡一体化

农村闲置宅基地的规模和存量巨大。一旦陷入困境，大量土地资源将闲置。让农村闲置基地和土地使用权充分流动，通过承包、转让等多种方式激活农村经济。

闲置的宅基地也可以用作抵押贷款，用于种植和农业等农产品的交易，改善农村地区的落后状况，缩短城乡一体化进程。

目前，全国各省、地级市、县区和乡镇农村房屋流转交易的相关标准和规范已经全面实施。目前，甘肃省陇西市、海南省海口市、广东省珠海市等城市试点取得了良好的效果。

在未来，城市和农村之间的界限将越来越不明显。农村土地入市必将引发新一轮的房地产市场变革。

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