小产权房是建在农村集体土地上的房屋。可以毫无疑问地说，小产权违章建筑。例如，小产权房占用的土地属于集体建设用地，审批程序为规划、建设、消防、人防等。也必须处理。人们对小产权房有争议，不是房子，而是土地。根据现行国家法律法规，农村集体建设用地不能在市场上交易。如果你想在集体建设用地上开发建设房屋并出售给社会，你必须办理征地手续，将集体土地转为国有土地。因此，国家规定小产权房只能出售给符合条件的土地所在村的村民，因此一些小产权房购买者会找到村民委员会成员在小产权房所在的村集体定居，所以不会有问题。事实上，小产权房的性质与农村宅基地和农民住宅的性质相同。

由于小产权房占用的土地属于集体土地，小产权房不能办理城市商品房产权证。小产权房是由村和村颁发的“产权证”。因此，小产权房也被称为“乡产权”房和“村产权”房。理论上，小产权房村委会的印章是否有效取决于购房人的性质。买受人是土地所在村的村民，符合宅基地分配条件的，村民委员会的印章有效，否则无效。事实上，现在农村有很多小产权房，很多非土地村的村民也买了。例如，乡镇干部、教师、其他村民、城市居民等。只要买房子不是为了投资或投机，而是为了居住，就没有必要。至少它不能被拆除。

如果你想买一个小的产权房，你必须首先了解它是一个小产权房还是一个非法建筑。村委会的印章至少可以证明这是一栋小产权房，而不是一栋违章建筑。购买小产权，除了办理土地手续(其中大部分是大额证书，即集体土地证书)外，还必须办理住房手续，包括由村或村出具的住房手续，还必须有村委会的印章。

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