由于价格低廉，许多经济能力差的购房者将目光投向了小产权房。你知道，国家有关部门多次下发文件，通知在农村集体土地上建造的房屋不得私自卖给不属于这个地区的居民。

今天，让我们来谈谈为什么小产权房不能买，它的缺点是什么。

首先，什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建造的不支付土地出让金和其他费用的房屋。他们的产权证不是由国家房屋管理局签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，也称为“乡镇产权房”。

“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种常规称谓。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不会向国土房管局备案。所谓的产权证并不真正有效。

二、小产权房的弊端

一些购房者已经将目光转向了城镇郊区的“小产权房”，但小产权房的缺点很多：

1.“五证”和“五证”的缺失是消费者取得房地产证的前提条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，没有“五证”就不能取得房产证。虽然"小产权房"卖得如火如荼，但业内许多人认为"小产权房"有很多风险。最大的问题是没有财产权，也不受法律保护。

2.很难保证房子的质量。没有人监督房子的质量。一些开发商为了赚钱会偷工减料，从而造成安全隐患。小产权房通常由土地所在的村庄开发。除了难以保证房屋质量和房屋售后保修外，入住后的物业管理也极易出现问题。

3.产权小、拆迁补偿困难的房屋实际上是政府规定范围之外的违法建筑。如果它们与国家规划相冲突，就有可能被拆除，而业主也不会得到拆迁补偿和安置。

4.配套设施不完善，小产权房无法保证小区相关配套设施的建设，甚至连供暖、天然气等基本配套设施也无法保证。

5、遗产问题，由于缺乏产权不能买卖，将来在继承中会遇到许多麻烦，也不能买卖房屋。

三、国家政策层面不允许购买

全国各地都有文件要求，对小产权房的态度是坚决遏制所有与小产权房建设和销售有关的行为。

1.坚决遏制小产权房违法建设。禁止在非住宅用地上建房。未经依法取得土地使用、规划和建设行政许可，不得进行违法建设。禁止通过改变批准的用途、规模、平面结构、立面效果等进行违法建设。任何单位和个人不得使用自己的宅基地、购买他人的宅基地、使用村(社区)集体土地或购买村(社区)集体土地建造小产权房。对所有正在建设的小产权房，将予以制止，并坚决依法查处。

2.坚决遏制小产权房的非法出售或出租。禁止在规划为非住宅用地的土地上出售住宅或者出租房屋。中介机构不得代理小产权房。中介机构不得与开发商合作销售小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，所有损失和后果由他们承担。买房子是一件大事。买一栋小产权房子是一件大事。购买不受法律保护的小产权房有太多的不稳定因素

这是唯一的外国房子。

56万套高新区精品住宅

首付只有20%

项目地址：莱芜高新区北汉江公园

免费专业指导1比1容易买房子获得额外折扣

为了让购房者更方便地看房，莱芜房地产网推出了免费的一对一活动。只要您预约在莱芜房地产网看房，就可以享受免费班车服务。全市将免费向您展示好房子，并立即享受折扣。快来报名预约吧！