众所周知，小产权房不能在广州落户，因为它不能取得产权证！近日，广州市规划和自然资源局发布《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》(以下简称《工作方案》)。《工作方案》指出，广东将在2020年前完成“房地产一体化”农村房地产的注册和认证。该法规定，在集体所有的土地上开发的商品房(即小产权房)不进行所有权确认登记。什么是小产权房？如何完美地避免它？事实上，小产权房是违法和违章建筑，可分为以下三种类型：

小产权房风险：

没有办法办理房产证，很难避免“多卖一套房子”的风险，没有监管也很难保证房产质量。

购房时，很难向银行贷款、套现、转让、分割小产权、征收或无偿征收，以及业主随时的“违约风险”。

购房中如何避免小产权房？

买房主要看卖方是否有“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。

有"五证"是正式商品房，有"五证"或缺少"五证"是小产权房之一。

广州小产权房能成为正式会员吗？《工作方案》指出，农村宅基地和集体建设用地确权登记的范围是农村宅基地、集体建设用地和城市集体土地范围内永久完整的农村主要房屋，不包括简易房、棚房、农具房、围栏和厕所等临时建筑物和构筑物。

集体所有土地上开发的商品房(小产权房)不予登记确认权属。

已登记的农村宅基地和集体建设用地：按照“不变，不变”的原则，原依法发放的宅基地证书和集体建设用地使用证继续有效，不再重新登记。

房地产统一登记实施后，如果已经组织了房地产一体化权属调查，可以换发房地产一体化权属证书。

宅基地已经登记而宅基地尚未登记，群众有意愿变更房产证的，申请人可以提交宅基地补充调查资料，向登记机关申请房地产登记。

因此，广州的小产权房不能成为正式会员。如果面积超过“一户一居”的限制，将不允许登记。土地面积和建筑面积超过“一户一宅”建筑标准的，按照标准规定的面积进行登记。如果面积超过限制，将不允许在登记簿和产权证补充栏中登记。现有宅基地房屋的土地面积和建筑面积标准，由各区人民政府根据本区历史实施的政策确定。2015年7月15日以后建成的农民住宅，按照现行有关法律法规处理。严禁通过房地产登记将非法使用土地合法化：《工作方案》指出应查明土地的历史用途和现状，分类后按法律法规进行权属登记。严禁通过房地产登记将非法使用土地合法化。

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