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(5)初审符合申请住房商品房条件的,区受理窗口出具《备案回执》,扫描上传申请人提交的书面申请材料,提交市主管部门终审;申请人不符合商品房或者公共租赁住房申请条件的,应当出具相应的《不予受理通知书》。

(一)被征收土地的村、村民小组的组织制度被撤销,组织制度未被撤销但不符合易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿或以货币补偿等价值交换产权房。其具体计算方法为(被拆除房屋的安装和更换单价合并为同一面积内新建多层商品房每平方米土地使用权基本价格补贴)被拆除房屋建筑面积;

第十六条房屋拆迁前,拆迁人或者委托人应当向市城建、公用、电力、广播电视等部门办理会签手续。提出房屋拆迁方案,经市房屋拆迁管理部门审查批准后,方可按规定拆除房屋。

(4)有产权的拆迁安置用房可以买卖。拆迁安置房经产权登记并持有产权证书后,方可上市交易。房屋所有权证(property ownership certificate)是房屋所有人合法拥有该房屋并占有、使用、受益和处分该房屋的合法凭证。依法登记的住房权受法律保护。任何其他房地产证书不具有同等法律效力。无论房屋的性质如何,第二次交易只能在取得房产证后进行。没有房产证禁止在市场上交易。

房屋拆迁时,与拆迁人协商并签订补偿安置协议的权利是被拆迁人维护其合法权利的首要条件。一般来说,谁拥有房子,谁就有权处置涉及自己财产权的行为。因此,对于产权房,一旦房屋被拆除,产权人有权与拆迁人协商并签订补偿协议。当被拆迁房屋属于公共租赁房屋时,谁有权与拆迁人协商签订合同?