在深圳，以一套商品房卫生间的价格，你可以买到一套小产权房子。 深圳小产权房的价格在未来会越来越高有三个原因： 首先，小产权只会很少，不会很多。政府不会允许更多的建设。城市里的村庄将会得到改善，变得更加干净，交通更加便利。 第二，深圳的房价太贵，购房和贷款有限，被迫选择购买的小产权太多，小产权地段好，配套设施完善，出租，自己住，使用起来更方便。目前市场上所有的小产权都被确认并被授予产权只是时间问题。在别处买房子只是时间问题。如果再次买房，会影响首付。只要有抵押记录，深圳将要求首付的50%。购买小产权不会，没有购房记录，没有购房记录，而再次购买商品房仍然是第一套房。 第三，拆迁补偿。深圳的小产权房是一种社会现象。一个政府所面临的任何社会问题，无论是哪一个区或哪一栋楼，都会得到妥善处理。业主或房屋代表了所有居住在小产权房的深圳居民的共同利益。深圳的小产权房占所有住房面积的65%，要么没有，要么全部没有。你担心什么？你如何看待那些早些时候购买后已经赚了很多钱的人，看到他们从过去的几千美元飙升到1万美元以上？无论你是生活还是投资，越早购买，你赚的钱就越多！ 那么小产权安全吗？ 深圳的小产权房是深圳房地产市场的重要组成部分。股票房和成交量占据了深圳房地产市场的一半。很多人认为，深圳购买商品房的压力相对较大，而小产权房价格低廉，具有居住和投资的功能，所以他们考虑购买小产权房。然而，小产权房的安全性一直困扰着许多对购买小产权房感兴趣的人。我已经做了四年的小房产经纪人。我每天都收到很多询问，我经常带我的客户去看各种建筑中的房子。每个人都关心的最重要的问题是买这栋房子是否安全。下面我将以我的经验和判断来解释为什么在深圳买小产权房是安全的。 首先，毫无疑问，小产权房不符合房地产法律法规。根据法律规定，正式商品房必须建在依法征用的国有土地上，并符合规划。首先，我们必须取得国有土地规划许可证和国有土地使用权证，才能依法申请建设。但是，小产权房的土地性质一般是集体土地。深圳的集体土地虽然名义上已经收归国有，但实际上仍然掌握在村集体手中。这些小产权房绝大多数建在集体土地和土著家园上，没有任何审批和申请建设的程序，也没有房地产证。因此，毫无疑问，小产权房不符合法律制度。 其次，深圳的小产权房规模庞大，历史复杂，而且一直在移动。深圳已经从一个偏远的边陲小镇发展成为一个现代化的大城市，这个过程是自下而上实现的。深圳已经发展成为一个一流的国际城市，一个村庄可以在其管辖范围内建造住宅、工业区、配套设施和花卉。特别是在特区发展的初期，大量的人从全国各地来到深圳，生活成了一个大问题。政府还鼓励村集体、村民和其他社会力量大力建设住房，以解决这些大量外籍人员的住房问题。这是深圳小产权房的开始。在过去的几十年里，当地的村民团体、当地村民和其他社会力量建造了大量的房屋。这些房子统称为小产权房，因为 尤其是在海关外的街道上，小产权房占据着绝对的主导地位，但商品房却很少。在这些小产权中，有大量的人，据统计高达700万。可以说，这些小产权房的存在是深圳社会正常运转的基础。假设所有这些小产权房都将被拆除，会有什么后果？大量购买小产权房的人和当地村民将在瞬间一无所有，大量的人将没有房子住，社会秩序将被彻底摧毁，社会的运作将被完全停止！这并不完全是一个房地产违法问题，而是一个社会问题，一个政治问题，这个价格是任何人都负担不起的。 第三，深圳的小产权房占地几亿平方米，拆迁成本也很高。即使在没有任何补偿的情况下拆除，工程费用也是一个天文数字，政府负担不起。还有一个无法形容的现实。我只能举一个例子。当我第一次来深圳的时候，我在一个非常漂亮的小区租了一栋房子。我的房东是一名退役士兵，当时在深圳工商行政管理局工作。他拥有近20套类似的小型房产。我哥哥的房东是一名现役上校，他也持有许多小型房产作为投资。这种情况绝对不是唯一的。因此，深圳的小产权房涉及面太广，利益纠纷太深。不发文件就不能拆除。去年，龙华的两栋小产权房引起了轩然大波，拆迁公告也随之发布。但是结果如何呢？这两栋占据梁金位置的小产权房仍然屹立不倒。业主是居民和承租人。显而易见，龙华和宝安两地的小产权房由原来的小产权房改造而成，只需持有集资建房合同和律师见证，还可以获得拆迁和房屋补偿。 笔者从多方面分析了深圳小产权房的现状，得出深圳小产权房是一种特殊存在的结论。目前，翅膀已经变成了翅膀，在大多数情况下它们是安全的。不要太担心。