房地产的房产证很重要，但是很多人买了房子后，不及时办理房产证(以前叫房产证，很多人说习惯了，还有人叫房产证)，容易出现很多问题。这么晚才办房产证有什么不好？它有多重要？两年或两年以下的房地产证书有什么区别？以下是给你的一个小故事。 一、迟交或无房产证的危害 拖延或不签发房产证对购房者保护权益非常不利。从根本上说，在取得房产证之前，购房者不能被视为房地产的合法所有者。只有取得房产证后，买受人才能拥有所购房屋的所有权，并有权占有、使用、受益和处分该房屋。 二、房产证有效期为2年且不足2年的差额 在同一栋楼里，在同一天，有些人在交房后很快就及时办理了房产证，而有些人由于各种原因，如在外地工作，没有办理房产证。 及时处理房产证可以保护我们的合法权益。同时，当该房屋第二次出售时，房产证的有效期不超过2年，这就产生了很大的差异。不到2年需缴纳5.6%的增值税，2年内可免缴增值税。增值税由卖方支付，但实际上，增值税通常由买方支付。 因此，在购买二手房时，买家首先会考虑拥有两年或两年以上房地产证书的房子，这样他们就不必支付增值税。如果你已经住了5年并且是唯一的住房，你可以免除增值税和个人所得税。 三、房地产证的重要性 1.房地产权证是购买房地产的有效合法凭证，是完整房地产交易的重要组成部分。 2.房产证是房地产企业解决财产分割、权属纠纷等问题的有效凭证。 3.房产证是住房制度改革、旧城改造和房屋拆迁的法律依据。 四、房地产证的重要作用 1.房地产证是房地产买卖、交换、出租和抵押时必须出具的重要法律文件。 没有好的房地产证书的房地产不能交易。任何房地产交易的第一步是核实房地产证书的真实性和有效性。可以说，房地产证是所有交易的基本法律文件。 2.没有房产证的房地产不得转让、赠与或继承。 换句话说，在取得房地产证书之前，买方不能算作房地产的合法所有人。 3、房产证是置换和租赁的前提 没有房地产证，以置换和租赁形式进行的房地产交易也不能进行。即使签署了相关的合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。 4.没有房地产证，财产不能抵押或典当。 在取得房地产权证之前，房地产不能质押或典当，也不能通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。 5.没有房地产证，就不能获得拆迁补偿 没有房产证，房地产所在的土地被征用或房屋被拆除时，不能按照国家政策和有关拆迁规定获得拆迁补偿。目前，房地产市场上所谓的“小产权房”之所以会有这些问题，是因为没有房产证。 6.没有房产证的房子不是你的。 在取得房地产证书之前，房地产的所有权仍然属于开发商或原所有人。如果开发商或业主抵押财产或由于债务问题被迫这样做，财产可由债权人(如银行)拍卖以偿还贷款。 因此，在购房时，我们必须及时办理房产证和其他相关证件，以保护我们的合法权益。第一手房子是