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买小产权房有什么风险?深圳小产权房的利与弊你知道吗

买小产权房有什么风险?深圳小产权房的利与弊你知道吗

很多人都不知道,下面通过来了解一下吧!

小产权房的话,是无法办理国家认可的房产证的,这点我们是需要知道的,因为小产权房其实根本就没有土地使用权的,所以根本就无法办理,小产权房往往也不是正规的开发商开发的,他们并没有获取开发的资格。

买小产权房的话,居住时间也是不受保护的,因为小产权房其实可以说是违建,只是住的人多了,所以没有被强制拆除罢了,当国家需要征用这块土地的时候,那么也就会被强制拆除了,此时我们也只能选择搬走。

其次还不受法律保护,因为国家并没有出台关于小产权房的法律保护规则,所以如果出现一些纠纷时,我们基本上也无法进行打官司,这个弊端是非常大的。

买小产权房的话,其实是不可以进行交易的,那么如果买家想通过贷款来买的话,是无法贷款来买的,因为小产权房并不属于正规的住宅房,这个弊端也是非常严重的。除非买家是全额付款,而合同其实也是不被认可的。

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:

低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦,

一手二手操作也简单不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

小产权永远只会调整用途,而不会被判决死刑。

因为小产权在深圳的地位比较特殊在全国一线城市中,只有深圳小产权的比例可以占其住房总量的60%(保守估计)。

(数据:截止2014年底。深圳市违法建筑占全市住房总面积的3/4)

可以说小产权在某种意义上来说成就了今天的深圳,一个海纳百川的梦想之城,一个屌丝逆袭的圣地。怪不得小产权被称为“城市伟大的发明”。

它的量产,让深圳成为全国生存成本最低的一线城市。

这样一算,60%的业主都是小产权业主,还敢强拆,能强拆吗?强拆,就是一竿子打在湖面上,绝对掀起波澜般的民愤。政府是不敢硬来的。

小产权,其实就是深圳的超生的孩子,政府拆不掉也不敢合法化(地方政府不会认可小产权,因为财税制度)。超生的孩子,违反了生育法规,但已经生出来了,你能把他扔井里吗?不可能

不敢强拆,城市更新速度又慢,所以每年都在想办法给小产权“正名化”。

就是在没有新增小产权的情况下,将存量小产权一批批纳入某种系统之中,让其“正名化”。

比如这次搞综合整治,圈一批小产权出来,就是在给这些小产权“发证”。

未来这批小产权会有属于自己的编号和出租证,等于小产权业主和政府合作搞租赁业务,政府肯定会估计到原业主的利益,尽力让大家心里都好接受,那么这一批小产权就算转正成功了。

这样一来,从情理上既没有直接损害两方利益(国家比原先还赢得了一定利益,因为创造了更多保障房,节省了时间成本),又整治了大环境,又让小产权“正名化”,防止了炒作之风。

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