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关于国家小产权房政策走向何方的个一点看法

购买深圳小产权房的朋友,都非常关心国家关于小产权房的政策。因为政策的不确定性是是购买小产权房的面临的最大风险。一般来说,小产权房面临两大风险,一个是违约风险,因为小产权房毕竟是在国家监管范围外的一个特殊的存在,小产权房交易完全是靠市场自身规则的制约,一旦出现违约,维权渠道相对有限。另外一个风险,也是一个更加难以掌控的风险,就是关于政策的风险了。因此,不管是小产权房的建设者、购买者还是已经购买小产权房的业主,都非常关注相关国家小产权房政策动向的变化。本文就这个问题谈两点看法,以往对关心国家小产权房政策的读者有所帮助。

第一、对于国家小产权房政策,相关部门的态度一直是确定的,并且始终如一,多年未曾改变。国土资源部和建设部一再重申,对在建和在售的小产权房要坚决叫停,不能使小产权房继续大规模蔓延,干扰房地产市场的正常发展。对于部分枉顾国家小产权房政策,顶风作案的小产权房楼盘,要严厉处理。在实际执行中,对于大部分在建在售的小产权房,采取的措施是不得继续建设,不得继续销售,也就是叫停而已。但是对于部分严重违法规划、或者是对国家小产权房政策置之不理继续建设和销售,得到的处理往往比较严厉。个别楼盘甚至是被拆除,被当做负面典型以儆效尤。

第二、国家小产权房政策要兼顾各个方面的利益。多年来,小产权房在全国范围内已经蔚然成风,规模惊人。仅仅在深圳,小产权房就多达4亿㎡,占到深圳存量房产的一半以上。购买小产权房的多是社会上的中下收入阶层,在无力购买商品房的情况下,才购买了小产权房。即便是小产权法,一套也动辄几十万几百万,因此购买小产权房也往往动用了一个家庭的全部身家,甚至负债累累,再加上购买小产权房的群体数量巨大,如果简单地一刀切,对小产权房一拆了之,对这些家庭无疑是毁灭性打击。参与小产权房建设的群体也数量巨大。因此,小产权房问题不仅仅是一个法律问题和经济问题,而是一个社会问题。所以国家小产权房政策对这个问题的处理非常谨慎。在最终的能够照顾到各个方面利益的方案成熟之前,国家小产权房政策的要求仅仅是叫停小产权房的建设和销售。对于这些被叫停建设和销售的小产权房楼盘,已经数量更多大的已经入住的小产权房后续该如何处理,国家小产权房政策并没有给出进一步的答案。

所以,国家小产权房政策目前来讲,仍然是一个只有上文的未完成的工程,后续政策的制定,目前的情况来看,还为时过早。因此,国家小产权房政策在遏制小产房继续蔓延上的态度非常明确,对于小产权房的最终方案,是通过一定的方式使之合法化,还是其他方式,目前尚不明确。关于小产权房的政策的不完整,就给小产权房市场的发展留下了一定的模糊空间,使得小产权房仍然能在夹缝中继续生存并艰难发展。关于小产房的政策,本文只能浅述陋见。