对深圳小产权房市场有些了解的朋友都会知道，随着近些年深圳房价的暴涨，小产权房价格也普遍水涨船高，目前在售的楼盘大多单价在每平方米一万元左右，少数规模较大的统建楼单价在15000元/㎡左右，如果是位置好、靠近地铁站的统建楼小区，或者是特别优质的统建楼小区，价格会高达20000元小区。前者如沙井的麒麟名都，以为和沙井地铁站零距离，规模大建筑品质高，目前价格已经超过20000元/㎡。后者如石岩的中央一城，因为楼盘规模大，建设标准不亚于正规商品房，有位于羊台山森林公园的门口，目前价格也20000元/㎡左右。其他的在售楼盘目前大多数是独栋的，不管是龙华还是宝安。目前价格普遍在10000元/㎡左右。但是，有一个明显的例外，就是公明，公明目前还有很多价格在7000元/㎡左右的小产权房楼盘，只有深圳其他地区小产房价格的三分之二左右，价格明显低于市场平均价格，甚至低于很多东莞长安的小产权房楼盘，成为一个名副其实的深圳小产房价格洼地。为什么公明成为了深圳小产权房价格的洼地呢？有以下几个很明显的原因。1、 公明地理位置较为偏远，是深圳的边界地区，与东莞的大岭山、梁江等地毗邻。房价一般是以核心商圈为圆心，向外围逐步递降。如果以深圳房价最高的南山为中心，公明无疑处于深圳房价版图的最外围和最边缘的地带。所以，公明的整体房价是偏低的，不但小产权房价格如此，商品房价格也同样如此。

2、 与公明相比，宝安区的沙井松岗同样处于深圳的边界上，与核心商圈相距遥远，但是这两个街道的小产房价格明显要高于公明，尤其是沙井，还是深圳小产权房价格最高的地区之一。这又是什么原因呢？俗话说，地铁一响，梁金万两，交通条件与房价也息息相关。前些年沙井小产权房价格也明显低于龙华，随着深圳地铁6号线的开通，沙井和松岗的交通条件大幅度改善，与深圳核心区的通达性明显提高，缩短了到核心区的通勤时间，引来大批市内的置业者前来购房居住，需求的大幅度增加使沙井松岗成为置业的热点地区，商品房价格和小产权房价格都齐齐大涨，短短两年时间，价格已经翻番。目前沙井小产权房价格已经整体与龙华持平。而公明，不但位置距离核心区较远，也是深圳少数几个不通地铁的街道之一，交通的落后，使公明成为交通死角，成为楼市被遗忘的区域，价格自然涨不上来。