深圳小产权房网这是我一个同事买深圳小产权房的旧改补偿的真实经历。首先我说下我同事经历过的小产权性质的房产：罗湖布心港鹏新村（今年已拆迁），龙岗南××村（出租已登记），公明秋园雅苑(自住）。
好了，进入正题，这些房子性质都是小产权房，都可以去搜查的。入手的第一套是罗湖布心港鹏新村一套70多平小三房，入手已有8.9年，于今年拆迁。关于这套房，我同事有的资料：只有律师见证书(里面有卖买合同，还有一个土地用证就是那批地用的，具体记不清了，拆迁登记时都提交上去了），没有本。房子是15年就开始做确权登记，到今年确认并拆迁。 拆迁补偿有两种，一种是赔钱，一种是赔房。（那些说没有赔偿的“专业人士”可以闭嘴了）赔钱的这个简单，就是按多少钱一平来赔给你，这里还不到2万一平的赔，真便宜。当然还有别的什么提前签约的奖励啊，装修费什么的，名目不少。
二种是赔房，这个流程上复杂许多，就是在原来的地方赔给你房子1：1的赔。拆迁，因房子是违规建筑（就是说你没有红本）要交罚款按每平多少钱算的。因为赔给你的房是红本房，所以得交加这个钱。也不多不到2000一平。而还要补给你的钱有：装修费，安置费，签约奖励，，还有什么详细的忘了。反正最后，还给了10多万，然后安置费是按36个月算的，半年一次，60块一平。提前签约奖励的钱较多，比罚款的都多。
然后签约后就是，量房，确认信息，清房交房。那边拆迁还是挺快的，交一栋拆一栋。然后就是预选房收集意见，就是给很多房型出来，然后给你选 ，选的多的就按那标准来建。到时赔的房你可以选择大点面积的，但得补钱嘛，一平按市价的一个折扣来算，并且只在5平内。旁边的楼盘现在价格都在7万左右了。然后就是等，时不时的拆迁奖励和安置费收，再过2.3年等消息选房这样。那时买这套房时是一次付款，30多万，基本都是在出租，现在拆迁了，也算是等到了。 说实话买时，都说是农民房，却没担心安不安全，那时也说修路要拆迁，然后只想着赔偿，结果拆迁等了这么些年。那时过户忘了是村委过的户还是私人直接签的了，反正就是叫上律师这样。
然后龙岗的南岭新村那的是一个10多平的套房，上个月这边也在确权登记了，不知道会不会拆迁，上个月被人炒到40万一套，那时买来才11万多，够吓人的。房小也不想在折腾想出手，因为人在光明工作，总有那边的中介电话说看房，跑来跑去的也累，然后就这样了。现在已做登记。
这套房也是没有本的深圳小产权房，说实话因为已经买过所以对这种性质的房子有了解了，确认不是私人的地建的基本上都是较安全的，就是抱着这样的想法才出手的。是村委过的户。 然后就是公明这边秋园雅苑的房子了，也是深圳小产权房。一个40多平的1房1厅，买时是花了20多万，现在这边这种性的小产权房子多在1万多一平了，这个房子现在50多万市价，还没得卖。现在这个房子是自已住，因为有自己小区，停车区，交通也方便，配套都还错，所以一直住着，也帮不少人买了这里的这种性的房子，现在没有小户型在买，大户型的也很少有在买。你说会不好出手吗？ 这个房有绿本，过户是在小区里面的管理处过户的。最后再说一下吧，真心的基本没有想过什么安全不安全的，只要不是私人的地就没有担心过，至于拆迁，真心的很难遇到，遇到了你只有开心的份，不管什么房都会赔。不知道为什么总有人会担心深圳小产权房的安全的问题，只要你买的房产权清晰就没什么问题，私人的地建的交易出手会困难些。 至于说更名过户，这不都是很简单的吗？有些说不能更名过户，可能是有些不能吧，至少我是没碰到，因这种性质的房又没上房管系统，你过户什么的又都是在管理处或村委，过户又快一天不到就办了，只是要交点费用。手续又不繁杂。除非村委有强制性规定，不然都是可以过户更名的。 如果房管局能查到这种性质房产的名目，你是不是应该高兴呢？我去，终于上系统了啊。说了这么多，好像也没有什么用，对这种性质的房产，我是不鼓励，不反对。如果有考虑就几个问题：1、产权是否清晰有没有纠纷啥的；能否过户？是否是私人的地？地段小区配套啥的？有没有升值潜力啥的？2、这种性质的房一般是需要一次性付款的，也有可以分期或是做贷款的不过很少。3、如能等到拆迁那就要恭喜你了，哈哈！如果有条件还是商品房吧，深圳小产权房不鼓励，也不反对。买房有风险，投资要谨慎。自己多考虑考虑。
