一般认为，购买深圳小产权房的人大多是在深圳打拼的外地人。但是，最近在浏览香港?大公报?时候，一篇名为?港人深圳小产权房转正有望 三区试点处理历史违建?的文章引起了我的兴趣，让我突然想起了活跃在深圳小产权房买卖市场上的这个香港人群体。在笔者的工作中的所见所谓，参与深圳小产权房买卖的，不只有大批的港人，外国人也有不少参与其中。我曾经见过有韩国人在沙井买二手小产权房，笔者以前的邻居，男主人是一个金发碧眼的美国白人，也是自购的沙井统建房。但是，相比之下，香港人的参与深圳小产权房买卖的规模要大的多，不但是参与的人数多，购买的房屋数量也多。

为什么香港人会参与到深圳小产权房买卖中来呢？首先，香港和深圳山水相连，目前不管是从地理上还是社会经济的各个方面，已经融合成一个超级的城市群，各方面的来往非常密切。很多香港人在深圳居住在香港工作，也有香港人虽住在香港，却在深圳工作。更有大批的香港人在深圳的定居。距离口岸非常近的南岭村，据说以前几乎成了香港人在深圳的聚居地。香港和深圳异常紧密的人员往来和社会往来，使得香港人有了在深圳置业定居的现实需求。其次，相比香港的房价，深圳的房价还是有相当大的优势。香港长期住房紧张，很多人在香港的居住条件都相对拥挤狭仄。香港住房外立面上密密麻麻的窗户，给我们留下了深刻的印象。那么多的窗户，说明这些房子的户型很小，居住空间肯定不会宽敞。花同样甚至更少的钱，在深圳得到更大的生活空间。尤其是深圳小产权房，相对香港的房价优势就更加明显。

那么，又是哪些香港人群在积极参与深圳小产房买卖的呢？第一，投资客。香港很多人都在深圳有广泛的社会关系，甚至老家就在深圳，这种便利条件使得很早的时候，就有香港人在深圳购买统建房，或者是整栋购买深圳农民房作为投资。据大公报的报道，有的香港人购买的深圳小产权房多达300多套！笔者的一个朋友，他有一个香港的老客户，也购买了十几套沙井统建房。只要有新的统建楼房源放出，我那朋友一个电话，他的香港客户立刻开车从香港到沙井来看房，如果合适，就会立刻下定。所以，香港投资客持有的深圳小产权房屋数量，绝对是一个很惊人的数字。第二个人群就是长期在深圳生活的香港人，或者已经入户香港的内地人，这些人长期在深圳工作生活，有现实的购房需求。但是这些人购买深圳小产权房的原因，一个是因为深圳限购政策，使得很多港人失去了在深圳购买商品房的资格，只能去到深圳小产权房买卖市场去购房。另一个原因就是深圳小产权房价格的低廉。参与深圳小产权房买卖的第三个人群，是一些香港退休老人。香港土地狭小，居住条件拥挤，这些老人退休后，为了改善居住条件而来到深圳购买小产权房。笔者就曾经接待多几对来自香港的老夫妻，坐地铁到沙井来买房。

虽然香港人到深圳购买小产权房的情况一般没有引起太多人的注意。但是，实际上，在深圳小产权房买卖市场上，港人的参与规模大、程度深，持有房屋数量巨大，是一个绝对不应忽视的群体。这是为什么香港大公报会报道深圳小产权房信息的原因。