过去两年，当谈到深圳的房价时，我们的第一反应是“买不起”。随着广东经济的持续增长，以深圳为代表的其他城市的生活水平也在慢慢提高，他们对食品、服装、住房和交通的需求都有了质的提高，其中最显著的变化就是房价，平均房价在3万到5万之间，更好的商品房甚至涨到了每套5万元的高价。但事实上，买房本身就是一种变相的投资，能否买到也是机遇和资本双重作用的结果。在过去的十年甚至更早的时间里，深圳有相当多的房子的价格与白菜，这只是浪费犹豫。

从基于2010年至2020年深圳平均房价大数据的趋势图中可以看出，2010年后至2014年前，深圳房价逐渐小幅上涨，并保持在22000元以内甚至更低。就当时深圳的生活水平而言，虽然房价偏高，但也在可接受的范围内，可以说是买房的最佳时机。在接下来的两年里，深圳的房价开始以意想不到的速度上涨，从每套2.3万英镑飙升至两年内每套5万英镑。在各种购买和贷款限制的影响下，直到16年后半期才略有回落，之后基本稳定，略有上升。

这样，深圳的高房价并没有一直结束。至少从19年到10年前，无论是14年前的“白菜”房价，还是16年来的短期房价下跌，都是当时买房的最佳时机。“有白菜价格的房子”并不存在，但在每一次后悔中不断重复同样的错误。

同时，从另一个角度来看，十年前，深圳也是小产权房开始兴起的时候。“白菜”作为一种引起诸多争议、出现时并不乐观的房型，其低廉的价格使其在短短几年内迅速发展，占据了深圳近一半的房地产市场。几年前购买小产权房的业主承担了风险，他们自己的权益在深圳市政府近两年缓慢而宽容的政策下得到了充分的保护。对于那些早年就下定决心的人来说，现在不仅小产权房的价格涨了一倍多，而且买房的压力也更大了。

从2010年到2020年的十年间，深圳的房价已经从不到1万涨到了现在的4万到5万。在这十年里，有些人买了房子安居乐业，有些人不知所措地离开了，有些人满怀期望地涌进来。然而，每时每刻，犹豫不决的人幻想房价会下跌，或者认为他们可以不急着等待，却错过了年复一年买房的最佳时机。

"种树的最佳时间是十年前，其次是现在."事实上，机会来了又走，抓住最好的，但更注重现在。房地产市场的变化日新月异。没人能确定房价会在下一秒、明天还是明年上涨或下跌。果断行动是在正确的时间做出的最佳选择，不会超出自己的资本预算，犹豫不决是错过机会的根本原因。