小产权房是什么意思？什么是小产权房？

所谓“小产权房”，是指在农民集体土地上建造的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房屋管理部门签发的，而是由乡镇政府或村政府签发的，即乡镇产权房，俗称“小产权房”。

小产权房分为三个建筑物业。

1、村委会统一建设：这种性质的小产权房，土地和房屋建设由村委会出资，村委会的土地属于村委会自建房屋，物业管理一般由村委会直接接管。购买村委会统一建筑时，甲方是村委会股份公司，见证人也是村委会。一切责任由村委会公司承担，买受人的房价款交由村委会股份公司。

2、村委会集资建房：其性质是集体集资建房。合同的一般含义是村委会、开发商和购房者共同出资建造房屋。这种性质的小产权房在市场上占有很高的比例。合同的签署方通常是村委会和开发商，然后村委会盖章，律师见证。责任由村委会和开发商共同承担。该物业通常由开发商接管。如果村委会接管，购买价格将移交给开发商公司

3.开发商建造房屋(农村房屋):这种性质的小产权房，从小个人到强大的开发和投资公司。开发商在村委会购买土地后，进行开发建设，开发商与买方签订合同。责任和财产由发包人承担。

深圳小产权房的数量占房地产市场的60%以上，其规模不一。小产权房解决了深圳很多人的住房问题，成为深圳房地产的热点