如何在深圳买房？深圳一手住房购买指南

购买一手楼应注意的事项

1.住房选择的基本因素

1地段 2价格3周边市政规划4环境、配套设施 5房屋结构、朝向6物业管理

2.买房的三个要素

开发商的声誉价格不是唯一的因素良好的物业管理非常重要

3.了解以下重要的建筑参数

容积率为——，即总建筑面积与建设用地之比。

绿化率——“绿化率”不是一个标准的词，而应该是“绿化覆盖率”，即绿化的垂直阴影面积与居住用地的总和之比，露天停车场中间种植的树木和方砖草的阴影可以算作绿化进入率。

高度为——，即从当前楼层到上层楼层的距离。

净高——层的高度减去地板的厚度就是你站在房子地板上的高度。

框架结构——房屋的承重体系是一根柱子。

剪力墙结构——使用部分墙代替柱作为承重系统。

房屋建筑面积=公共建筑面积除以内部建筑面积

公共分摊面积=公共建筑面积分摊系数可用建筑面积

4.选择公寓类型时应注意：选择公寓类型时至少需要以下图纸：规划图、单元图和公寓图，可从房地产销售人员处获得。

规划图——反映了社区的规划和布局，与所选公寓的位置直接相关，涉及环境、交通和服务设施等诸多因素；

住宅单元平面图——反映了住宅单元中几个不同单元的布局，它们之间的关系可能会影响房屋的使用。

平面图——描述了房屋的面积和房间布局，其基本参数，如大小、位置、限制和相互关系，反映了房屋的基本功能和经济性能。

5.买房子必须看商品房的“五证”——开发商预售商品房时应该有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。在正常情况下，你买房子时只需要看《国有土地使用证》和《预售许可证》。

6.小产权[三证]村委会盖章，村委会签订合同，律师见证。在正常情况下，你买房时只需要阅读、盖章和签约。

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