东莞楼市某些区域的火爆已经引起了主管部门的关注。 7月2日晚，东莞市住房和城乡建设局等四部门发布了《关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知》(以下简称“《通知》”)。 《通知》主要涉及四个方面：加快在建商品房销售，加强商品房销售价格指导，加大打击囤积居奇行为的力度，严格规范商品房认购行为。 其中，重申商品房的“限价”最受业内人士关注，即“如果第一期首次申报销售价格，每栋楼(楼)的平均申报价格不应高于前三个月镇街(公园)的同类型新建商品房的平均申报价格。”10%(含)。分期申报销售价格的，每栋(幢)申报平均价格不得高于本项目前期同类商品房申报平均价格的5%(含5%)。 3月初，东莞市政府出台政策，“从2020年3月5日起，市发展和改革局不再受理新建商品房销售价格的备案和申报”，这被视为当地楼市限价政策放松的明确信号。 许多当地人告诉《第一财经》记者，在3月份取消价格记录后，东莞市的房地产价格立即上涨了几千元，这是直接推动东莞房地产市场在过去两个月持续上涨的核心因素之一。 时隔四个月，东莞重新启动了对新房的严格价格限制，这相当于阻止开发商提高备案价格。 过去两个月，由于政策放松和深圳溢出需求的多重刺激，东莞房地产市场交易持续升温。乐友佳的最新数据显示，上周(06.22-06.28)，东莞一手住宅楼总数为2376栋，网上签约量同比增长72.4%，为过去6个月的最高水平。其中，林深塘厦镇已经签订了262套网上合同，是网上合同数量最多的镇。唐厦镇几个星期以来一直在牵头这项交易。二手房方面，上周东莞二手房挂牌价格为23800元/，较上月上涨0.8%。 近两个月来，东莞松山湖和林深区的房地产市场价格持续快速上涨，房地产企业囤积房产的现象再次出现。 此次，东莞《通知》也提出了跟进要求：“开发企业在取得商品房预售许可证或现售备案证明后，应在10日内一次性披露全部售房情况，并严格按照申报价格执行。”“从2020年8月1日起，申请预售总建筑面积在3万平方米以下的商品房项目(包括前期已预售和首次预售的项目)，这些条款直接着眼于增加新房供应，打击开发商的超售行为，旨在增加新房供应，减少人为控制。” 中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松在接受《第一财经记者》采访时表示，《通知》紧跟东莞房地产市场当前的热点形势，属于抑制房地产市场的阶段性政策。 “限价是一项紧急措施，行政干预的色彩很浓。如果价格受到限制，可能会出现这样一种情况，即过去两年深圳二手房价格上下颠倒，“新”是疯狂的。”丁松补充说，这项政策的出发点是好的，所以我们可以先看具体情况，再看实际效果，然后再跟进“打补丁”的政策。 以东莞南城区为例，很多二手楼宇的价格都是一字不差，而新单位的价格低于二手楼宇的价格，并不少见。 米德兰国家研究中心主任何倩茹