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买了东莞小产权房遇到拆迁怎么办?会得有到赔偿?

买了东莞小产权房遇到拆迁怎么办?会得有到赔偿?东莞小产权房是指通常与开发商、村委会签订房屋买卖合同或者合作建房合同为交易凭证的居住用房。它的合法性一直以来备受争议,这是因为它与《土地管理法》第63条、《城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规如何查询房子有没有报建定相违背,用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过,从公民私有财产保护的角度出发,虽然不能直接赋予东莞小产权房合法性,但也不能一概认定东莞小产权房违法而对其零补偿强制拆除!否则,会引起很大的社会矛盾。 根据实践经验,可以在一定程度上承认小产权房的合法性,并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行小产权二手房能贷款吗一定的变通,给予东莞小产权房所有权人合理的权利保护:一、补偿范围 虽然东莞小产权房所占土地是集体建设用地,但是具有很多商品房的特点,因此其拆迁补偿应当做到两个面:一方面是应该根据其市场价格和区位差价,采用城市房屋拆迁评估办法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况,参考当地农民住宅拆迁办法,对其补偿。二、补偿标准 对于小产权房的拆迁补偿标准,应当实行公平补偿标准,区分房屋用途是住宅用途还是商业用途,参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格,以市场比较法确定相应的补偿标准。三、补偿方式 根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权置换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择。 售楼处直售深圳、东莞各片区小产权房、村委统建楼、集资房、农民房销售,本楼盘信息真实属开发商售楼处直售,价格最低最实惠,欢迎咨询提前预约看房! 关注官方微信,了解各大楼盘最新动态。楼市政策,楼盘优惠信息,房产最新动向快速掌握。