按照一般的房贷还款方式，计算公式可以分为两种：1。等额本息还款法：在还款期内，每个月还的贷款(包括本金和利息)金额相同，所以只要每月还款额固定，就可以有计划地控制家庭收入支出，也方便每个家庭根据自己的收入情况确定还款能力。等额本息计算公式：【贷款本金月利率 (1个月利率)还款月数】【(1个月利率)还款月数-1】计算原则：从每月缴款中，银行先收剩余本金的利息，再收本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。比如现在央行规定的短期贷款(含6个月)利率是5.10%。如果6个月还清贷款2万，总利息298.55元，每月加息3383.09元。2.等额本金还款法：每月等额归还本金，然后根据剩余本金计算利息。所以，由于初期本金数额较大，会支付较多的利息，所以初期还款金额会较大，但在随后的时间里会逐月减少。这种方式的优点是由于初期还款金额大，减少了利息支出，更适合还款能力强的家庭。平均资本计算公式：月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计额)月利率平均资本计算公式：月还款额=月本金，月本金=本金/还款月数，月本息=(本金-累计还款额)月利率计算原则：每月偿还的本金金额不变，利息随着剩余本金的减少而减少。