先交认购款，开市时签预购合同。签预购合同的时候交定金，准备交定金后一到两个星期交首付，然后准备按揭资料，等待银行审批。银行批准资金并完成手续后，将在下个月开始偿还每月付款。一般是先交定金认购开发商的物业，签署《认购协议》后7天内支付首付，同时签署《商品房买卖合同》。此时，认购协议无效。之后抵押所需材料全部上交，即向银行申请抵押贷款，银行已审批通过并与你签订《按揭抵押贷款合同》，可以放贷款，放贷款后一个月开始月供。