随着房价的不断升高，很多朋友在买房时都会选择贷款的方式，当前我国多地均实施购房落户政策，而在办理过程中要用到房屋产权证书，贷款买房的朋友们都知道，房屋产权证在办理房贷时都是抵押在银行，那么这样要如何办理落户呢?

贷款买房落户是很多城市刚需群体非常关注的内容，在当前严格的户籍制度下，很多城市都实施购房落户政策，而这也是拿到城市户籍最为主要的方式之一，在申请落户时一定会用到房屋产权证，而贷款买房的朋友由于相关产权证件均抵押在银行，而业主手中只有购房合同或是发票，事实上合同和发票只是房产交易凭证，但不是房产权属证明。在办理购房落户时必须要提供不动产证才是关键。其实很多人不太了解，房屋在办理按揭抵押的时候，银行其实拿到的是《房屋他项权证》，而并不是房产证或不动产证。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利。

所以其实贷款购房的业主手上是可以拿到房产证或不动产证原件的，而银行则拿着他项权证。只不过在房产证或不动产证上的抵押栏有注明：已抵押。在银行按揭款还完之后，银行会出具相应的证明,同时还要去当地房管局办理涂销他项权抵押的手续，这些手续办理完毕后房屋的完整产权才能归业主所有。

在拿到房屋产权证后，去房屋所在地居委会出具准许迁入证明，之后再带着该证明去房屋所在地派出所开具出意迁入证明。凭这两项证明到原户口所在地居委会办理准许迁出证明，之后再到户口所在地派出所出具同意迁出证明。所有证明材料准备齐全后，到房屋所在地居委会编好户号，之后就可以去派出所办理迁入手续。

买房落户是一些地方为了刺激房地产市场采取的一项措施，当前随着城市流入人口数量不断增加，很多地方在买房的基础上增加了很多附加条款，比如在当地有稳定工作、缴纳社保满一定年限等，大家在办理购房落户之前需要对这些政策有所了解，达到要求后再进行办理。