随着我国房价的不断上涨，贷款买房的人越来越多，做为房产调控的重要手段，房地产信贷政策也对楼市产生着非常重要的影响，随着国家调控的不断升级，住房信贷政策的收紧，投机炒房行为有效得以遏制，那么2018年房地产贷款新政策有哪些呢?

今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷最低首付比例不得低于25%，但目前来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下发通知要求在不实施限购措施的地区，居民首次购房最低首付比例不低于25%。这项政策的实施体现了一定的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。

另外自今年1月1日开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数，来确定贷款额度。因此针对2018年买房首付政策来说，会对当前的房地产交易市场产生一些深远的影响，对今年1月1日之后购买住房的业主来说，如果想要通过办理商业贷款来买房必须要对这些相关政策的细节变化有所了解。

而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。

以上是关于2018年房屋贷款新政策，对于有买房意愿的朋友来说，房贷利率上调可能会增加一定的购房成本，但总体来看，这也是净化市场环境的必然结果，今后随着差异化调控政策的不断实施，将会有更多的利好政策向刚需倾斜，住房的真正功能被还原，这样才真正符合房地产市场健康发展的客观规律。