公积金住房贷款与商业银行住房贷款的主要区别在于：1)住房公积金贷款利率低于商业银行。不足五年(含五年)的公积金贷款年利率为4.14%，商业银行最低为1-3年(含三年)5.427%，3-5年(含五年)5.508%；五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，同期商业银行个人住房贷款最低利率为5.751%。2)贷款对象要求不同，公积金贷款对象需要是蚌埠市住房公积金中心的存款人；商品房贷款不需要公积金储户。住房公积金的好处是：一是手续方便。在携带全部资料的前提下，借款人只需到公积金贷款承办银行一次，即可完成贷款申请手续。第二，时间短。从银行受理申请到发放贷款只需要8个工作日。3.第一套5年以上低利率住房贷款现行利率为3.25%，比商业银行住房贷款基准利率低1.9个百分点。4.首付低的家庭自己买房，只需支付20%的首付就可以申请公积金贷款。5.缴纳税款的职工缴纳的住房公积金贷款利息，不计入职工个人所得税应纳税所得额。6.还款方便借款人可以用自己和配偶的公积金按月偿还贷款本息，也可以用公积金账户余额提前冲抵部分贷款本息，减轻还款压力。