契税必须交，北上广深实行独立标准，90平米以下第一套房1%，90平米以上第一套房1.5%，第二套房3%。税基是网上签约价或者核定价(核定价也叫指导价，谁高谁是税基)。税不是“满二”、“满五”的房子，要为业主承担一部分税费。房子不是“满五绝”的时候，就涉及到一个税，各地的征税标准不一样。以上海为例，当房屋为普通住宅时，计税方式有两种：差价的20%或网上签约价的1%。当房屋不是普通房屋时，计税方式为差价的20%或网上签约价的2%。增值税(VAT)房屋为居住两年的，免征此税。房子不满两年需要征收5.65%的增值税，按照简单的计税公式计算：网上签约价/(1.5%)5.65%。PS:在一些热门城市，非普通房屋两年以上也要征收增值税。计算方法同上。从实用的角度来看，一些小费用的名称是不确定的，但大致如下：权属登记费、交易费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费(用于贷款)。