房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权的期限是永久性的，而土地使用权根据相关法律法规的规定从40年、50年或70年不等。土地使用权与房屋所有权的区别土地使用权是国家转让给组织、事业单位和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。出让时，土地使用权按开发类型划分为不同的使用年限，包括：居住建筑用地、商业建筑用地和工业建筑用地。根据建筑类型的不同，一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》(2007年10月1日生效)第64条，私人拥有不动产和动产的所有权，如其合法收入、房屋、日用品、生产工具和原材料。它的生命是永恒的。土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有期限，只要财产没有完全毁损或灭失，就可以一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过固定期限的土地出让方式，授予土地使用权40年、50年、70年。70年后房屋产权到期如何延长土地使用权期限？可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应当低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。至于重新申请的期限，应该不超过30年。国家收回土地和地上建筑物，并对所有者进行补偿。用类似措施解决拆迁安置。通过调查，我们知道第一种方法是大家普遍认可的，也有人认为房子不到70年就要拆迁了。根据新颁布的第《物权法》149条：“住宅建设用地使用期限届满，自动续期。”《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用者在土地使用权出让合同约定的使用年限届满后，需要继续使用土地的，应当在期满前一年申请续期，但根据社会公共利益需要收回土地的除外，应当予以批准。批准续期的，应当重新签订合同，交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未按照前款规定申请续期或者未经批准的，土地使用权由国家无偿收回。”