1.签订合同时，房地产经纪人不转让房地产许可证的，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上指名的一方必须在场(如果结婚，夫妻双方都要在场并签字，虽然房产证上只有一个名字)。2.卖房需要的材料，身份证原件，身份证复印件一份。结婚的话需要结婚证原件和复印件，房产证原件。如果夫妻一方不能到场，你必须在去之前拿到委托书。经司法局公证，户口本一份。3.购房所需材料1)身份证原件及身份证复印件、户口本及复印件。单身的话需要去民政局开具单身证明。材料没问题的话，一定要去房产局填一些表格和一份炒股合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。2)买卖双方的准备情况不同。具体有什么区别？看流程图就清楚了。可以根据自己的情况参考流程图。流程图就是这么简单粗暴。不要拿走太快~ 3)材料全部交给房产局，会有收据，必须在上面写明的日期缴税。一般需要十五个工作日左右。交完税后，我会在那里排队领取新的房产证。