今年以来我国继续实行严厉的房产调控政策，在此背景下多地的楼市都出现了新一轮的降温，不过由于去年房价上涨的幅度太大，很多三线城市的房价依旧高得令人叹为观止，对于一些资金不太充足的朋友来说，市面上出现了很多价钱相对便宜的小产权房，那么三线城市小产权房房价多少?

所谓的小产权房是相对于大产权房来说的，通俗来讲国家发放发权证能买卖的房屋叫大产权房，平时大家可以买到的普通商品房原则上都属于大产权房，其中包括70年、50年、40年三种产权，而不符合国家相关规定未能取得产权证的则称为小产权房。

常见的小产权房一般可分为三种：一是在集体建设用地上建成，产权属于农村的集体所有者，外地村民不能购买;二是在集体企业用地或是占用耕地违法建设的房子;三是各类农业园或是养老院的别墅。由于买卖合同的合法性存在疑问，这类房屋一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障，往往也无法申请到赔偿。

但是在房价过高的当下，小产权房有很多吸引人的因素，比如价格相对更便宜、交易过程不产生税费、不受国家限购措施影响、不必担心产权到期的问题等等。但与此同时购买小产权房的风险也是比较大的，小产权房无法办理房产证，也无法进行银行贷款和抵押贷款，虽然它的价格相对比较低，但要全款购买对于购房者的经济压力也是不小的。购买小产权房后，由于不是房屋合法的所有人，面对国家征地和拆迁时购房者很难得到补偿。如果是由于违反国家规定被强拆，购房者则会面临无法取得房屋又不得索回购房款的尴尬境地。

当前要办理房屋产权证，需要五证具备，即即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。小产权房五证不全，购房者无法到相关的房管部门办理房屋产权证，如果今后有改善需求的话，这类房屋的交易会受到限制。

当前我国很多三线城市的小产权房价格只在几千元左右，这对于大产权房动辄上万的价格来说是非常具有吸引力的，但我们要清楚地认识到，购买小产权房存在着很大的风险，因此不建议入手。